为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其

题目

为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为认知价值定价法。()

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第1题:

房地产开发经营的核心问题是()。

A:以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动
B:以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益
C:以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应
D:以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模

答案:A
解析:
房地产开发经营的核心问题是与一定的房地产市场供求状况和房地产开发行业发展阶段相联系、相适应的,也与企业规模大小、企业高层管理员的价值取向和经验判断密切相关。

第2题:

为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为(  )。

A.认知价值定价法
B.成本加成定价法
C.挑战定价法
D.领导定价法

答案:B
解析:
成本加成定价法是指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润,这是最基本的定价方法。A 项,认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法;C 项,当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了挑战定价法;D 项,领导定价法实际上是一种定价策略,处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。

第3题:

某房地产开发项目的利润为360万元,土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元,投资利息为200万元,企业应缴纳土地增值税200万元,该房地产开发项目的投资利润率为18%。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

(2017年真题) 某房地产开发项目的成本利润率为45%,开发周期为3年,则该项目的年成本利润率为15%。()


答案:错
解析:
本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率,因为开发成本在开发经营期内逐渐发生,而不是在开发经营期开始时一次投入。

第5题:

某房地产开发项目的成本利润率为45%,开发周期为3年,则该项目的年成本利润率为15%。( )


答案:错
解析:
本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率,因为开发成本在开发经营期内逐渐发生,而不是在开发经营期开始时一次投入。参见教材P189。

第6题:

房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。( )


答案:错
解析:
【考点】成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率。

第7题:

某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时,确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格,这种定价方法是( )。

A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

答案:A
解析:
本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时,如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多,则认为该开发商采用了挑战定价法。

第8题:

房地产开发投资的经济效果主要表现为投资利润,其经济效果的大小则用销售收入、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。 ( )


正确答案:×
经济效果主要表现为销售收入,其经济效果的大小则用开发利润、成本利润率、投资收益率等指标来衡量。

第9题:

某房地产开发项目的销售利润为6540 万元,销售利润率为24%,项目的销售税费为销售收入的5.5%,该项目的成本利润率是(  )。

A.18.50%
B.22.68%
C.31.58%
D.34.04%

答案:D
解析:
由题意,该项目总开发价值=总销售收入-销售税费=(6540/24%)×(1-5.5%)=25751.25(万元);该项目总开发成本=项目总开发价值-销售利润=25751.25-6540=19211.25(万元);该项目的成本利润率=

第10题:

为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。

A、认知价值定价法
B、成本加成定价法
C、挑战定价法
D、领导定价法

答案:B
解析:
考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。

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