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为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。

题目
单选题
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。
A

认知价值定价法

B

成本加成定价法

C

挑战定价法

D

领导定价法

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第1题：

市场价格模式的定价方法，其核心是()。

A、通过审查来确定价格

B、是以标底为基准

C、允许企业自主报价

D、由政府来确定价格


参考答案：C

第2题：

某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
根据以上资料，回答下列问题：
房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。

A.成本导向定价法
B.理解值定价法
C.随行就市定价法
D.追随领导企业定价法

答案：A
解析：
房地产定价的基本方法有成本导向定价法、需求导向定价法和竞争导向定价法。其中，成本导向定价是以房地产成本为中心，按照“成本＋利润＋税费＝价格”的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。成本导向定价法具体有成本加成定价法、目标利润定价法。本题中，开发商根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。由此确
定房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为成本导向定价法。

第3题：

浮动价格模式的定价方法，其核心是()。

A、通过审查来确定价格

B、是以标底为基准

C、允许企业自主报价

D、由政府来确定价格


参考答案：B

第4题：

某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价发
D.认知价值定价法

答案：A
解析：
本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

第5题：

房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

A:成本导向定价法
B:需求导向定价法
C:随行就市定价法
D:比较定价法

答案：A
解析：
成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

第6题：

某企业欲对其生产的某类产品进行定价。经市场调研，市场上同类产品的销售价格为56.8元/件，通过比较分析，该企业将其产品也定价为56.8元/件。该企业应用的定价方法是 （ ）。

A．随行就市定价法

B．习惯价格方法

C．非整数价格方法

D．声望价格方法

E．整数价格方法


正确答案：AC

第7题：

某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是（）。

A.成本加成定价法
B.市场导向定价法
C.目标利润定价法
D.主动竞争定价法

答案：B
解析：

第8题：

计划价格模式的定价方法，其核心是()。

A、通过审查来确定价格

B、是以标底为基准

C、允许企业自主报价

D、由政府来确定价格


参考答案：A

第9题：

为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。

A．认知价值定价法
B．成本加成定价法
C．挑战定价法
D．领导定价法

答案：B
解析：
成本加成定价法是指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。加成的含义就是一定比率的利润，这是最基本的定价方法。A 项，认知价值定价法是开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法；C 项，当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法；D 项，领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。

第10题：

某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　）。

A、领导定价法
B、挑战定位法
C、随行就市定价法
D、价值定价法

答案：A
解析：
本题考查的是制定租售方法。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。参见教材P99。

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