在完善、成熟的土地市场下,土地取得成本一般是土地使用权购买价格和

题目

在完善、成熟的土地市场下,土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中,建设用地土地使用权的购买价格,一般是采用( )求取。

  • A、市场法
  • B、成本法
  • C、收益法
  • D、假设开发法
  • E、基准地价修正法
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第1题:

分别根据土地使用权来源的不同,解释各级土地市场中土地的开发成本。


参考答案:由于土地使用权来源不同而不同。由一级地产市场(土地一级市场是指土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变,也就是通常所说的土地出让,或称土地批租,是整个房地产市场的龙头,也可以说土地一级市场把握了房地产市场的命脉)取得使用权的土地,其成本费用主要是土地出让金、征地拆迁费、七通一平(道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通与场地平整)费或三通一平(水通,电通,路通与场地平整)费等;由二级地产市场(土地二级市场是指城市土地使用者与城市土地使用者之间的市场,包括城市土地使用权转让市场和转租市场。与一级市场不同,二级市场土地供需运动不仅仅是单纯的土地供需运动,更多的是通过房地产供需运动来实现的。已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场。土地三级市场:有偿土地使用权部分转让)上取得使用权的土地,其成本费主要是土地转让金,除了上述土地开发成本外,还要加入土地使用权进入流通领域后的费用,如管理费、维护费和各种摊销费用,还要加上土地开发必备的税费、利息及开发商应赚取的利润等。

第2题:

下列情况中契税的计税依据确定错误的是()。

A:土地使用权出售,其计税依据为成交价格
B:土地使用权赠与,其计税依据为土地市场价格
C:以协议方式出让国有土地使用权的,其计税依据为土地的原值
D:已购买公房经补缴土地出让金和其他出让费成为完全产权住房的,免征契税

答案:C
解析:
本题考查契税的计税依据。以协议方式出让国有土地使用权的,其计税依据为成交价格。

第3题:

在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。


正确答案:错误

第5题:

关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系,下列说法不正确的是(  )。

A.前者是以国家所有者为出租人;后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
B.前者属于土地使用权的原始取得;后者属于土地使用权部分权能的传来取得
C.前者发生在二级土地市场;后者发生在一级土地市场
D.前者作为土地使用权登记;后者作为土地他项权利登记

答案:C
解析:
从交易实务的角度讲,租赁国有建设用地使用权发生在一级土地市场;国有建设用地使用权租赁发生在二级土地市场。

第6题:

在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。 ( )


正确答案:×
[答案] ×
正确的说法应当是“在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成”。

第7题:

在房地分估模式下进行土地评估时,戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

答案:B
解析:
成本逼近法的基本公式为:土地使用权价格=土地取得费用+土地开发费+利息+利润+税费+土地增值收益。

第8题:

城市土地使用权在国家与城市土地经营者、使用者之间的纵向流动的市场称为( )

A.一级土地市场

B. 二级土地市场

C. 三级土地市场

D. 四级土地市场


正确答案:A

第9题:

在完善的市场经济下,土地取得成本一般包括购买土地的价款和在购置时应由买卖双方共同缴纳的税费。()


正确答案:错误

第10题:

成本法适用于评估的是()。

  • A、预计出售的土地
  • B、新开发的土地
  • C、对包含土地使用权的企业整体评估
  • D、土地市场发育完善条件下土地评估

正确答案:B

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