某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房

题目

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为()。

  • A、市场价值
  • B、投资价值
  • C、谨慎价值
  • D、在用价值
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第1题:

以出让方式取得国有建设用地使用权,建设项目规划条件未纳入国有建设用地使用权出让合同的,该出让合同无效。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√
以出让方式取得国有土地使用权,规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回;给当事人造成损失的,应当依法给予赔偿。

第2题:

下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是( )。

A:通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权
B:通过协议出让方式取得的建设用地使用权
C:通过转让方式取得的建设用地使用权
D:已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

答案:D
解析:
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:已依法公告列入拆迁范围的房地产。

第3题:

下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是( )

A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C.通过转让方式取得的建设用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权


正确答案:D
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:已依法公告列入拆迁范围的房地产。

第4题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成( )万元开发投资才能符合转让条件。

A. 300
B. 400
C. 500
D. 600

答案:C
解析:
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资 500万元。

第5题:

某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权,委托房地产估价机构评估其可接受的最高价,该估价应采用的价值类型为(  )。

A.市场价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.在用价值

答案:B
解析:
政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权,欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价,为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。

第6题:

关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案:B
解析:
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征:(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地,经依法征收转为国有土地后,该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第7题:

以出让方式取得的房地产开发用地,满()年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权。

A.0.5
B.1
C.2
D.3

答案:C
解析:
以出让方式取得的房地产开发用地,满2年未动工开发的,政府可以无偿收回建设用地使用权。

第8题:

有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权,该土地应当以( )方式出让。

A: 挂牌

B: 划拨

C: 招标

D: 拍卖


正确答案: A,C,D

第9题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。

A.核准
B.登记备案
C .公证
D.鉴证

答案:B
解析:
商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

第10题:

某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
根据上述资料,回答下列问题:
该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

A.300
B.400
C.500
D.600

答案:C
解析:
按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元,现已投资1000万元,因此还需投资500万元。@##

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