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以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有（）。

题目
多选题
以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有（）。
A

协议

B

招标

C

拍卖

D

挂牌

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第1题：

对建设用地使用权的获得方式，说法正确的是：（ ）

A．设立建设用地使用权，可以采取划拨方式

B．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营陛用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让

C．设立建设用地使用权，可以采取出让方式

D．同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让


正确答案：ABCD
「考点」建设用地使用权
「解析」《物权法》第137条规定，“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的。应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定”。显而易见，本题四个选项ABCD均符合此规定。故全部正确。

第2题：

关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是()。

A:国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B:国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C:国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D:国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式

答案：B
解析：
国有建设用地使用权出让是一级市场特有的一种经营方式。故A项正确。国有建设用地使用权出让主要有以下特征：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿转让。故B项错误。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。国有建设用地使用权出让的方式有招标、拍卖、挂牌、协议等方式。故C项正确。国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。

第3题：

房地产开发用地使用权必须以出让方式取得。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第4题：

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：
建设用地使用权出让合同一般包括( )。

A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址

答案：A,B,C
解析：
建设用地使用权出让合同一般包括：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；⑧建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

第5题：

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答44-47题：
土地使用权出让合同( )。

A. 可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C. 是领取土地使用证明必不可少的凭证
D. 是出让双方权利与义务的契约

答案：C,D
解析：
选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

第6题：

取得建设用地使用权的主要途径有()。

A:行政划拨方式
B:国家出让方式
C:协议出让方式
D:房地产转让方式
E:土地或房地产租赁方式

答案：A,B,C,E
解析：
现阶段，按照国家有关规定，取得建设用地使用权的途径主要有：①通过行政划拨方式，②通过国家出让方式，③通过房地产转让方式（如买卖、赠与或其他合法方式）；④通过土地或房地产租赁方式。

第7题：

以出让方式取得的房地产开发用地，满()年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

A.0．5
B.1
C.2
D.3

答案：C
解析：
以出让方式取得的房地产开发用地，满2年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

第8题：

土地使用权出让和转让是解决房地产开发用地问题的主要方式。( )


参考答案：错误

第9题：

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用权出让合同（）。

A.可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C.是领取土地使用证明必不可少的凭证
D.是出让双方权利与义务的契约

答案：C,D
解析：
选项A，土地使用权出让合同不能随时变更，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；选项B，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条规定，依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。

第10题：

甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（）批准。

A.出让方
B.城市建设部门
C.房屋管理部门
D.城市规划部门

答案：A,D
解析：
土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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