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收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

题目

收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

  • A、市场提取法
  • B、累加法
  • C、指数调整法
  • D、投资报酬率排序插入法
  • E、收益乘数法
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第1题：

下列投资决策中，属于非折现方法的有( )。

A.投资回收期法
B.净现值法
C.内部报酬率法
D.投资利润率法
E.净资产收益率法

答案：A,D
解析：
非折现方法有：投资回收期法、投资利润率法。折现方法主要指标有：净现值法、内部报酬率法。

第2题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
D.选择具体估价方法

答案：D
解析：
本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

第3题：

确定风险报酬率的方法一般有().

A、综合调整法

B、β系数法

C、统计法

D、风险累加法


参考答案：BD

第4题：

下列项目投资评价时使用的基本方法中，不考虑货币时间价值的有()。

A:净现值法
B:现值指数法
C:投资回收期法
D:内含报酬率法
E:会计收益率法

答案：C,E
解析：
本题考查项目投资分析与评价。不考虑货币的时间价值的方法有投资回收期法和会计收益率法。

第5题：

下列投资决策的分析评价方法中，考虑了货币时间价值的有()。

A:净现值法
B:现值指数法
C:投资回收期法
D:内含报酬率法
E:会计收益率法

答案：A,B,D
解析：
净现值法、现值指数法、内含报酬率法考虑了货币时间价值。

第6题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

()是求取报酬率的基本方法。
A:累加法
B:市场提取法
C:剩余法
D:年限法

答案：A,B
解析：
96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第7题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法

答案：D
解析：
考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

第8题：

收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。

A．市场提取法

B．累加法

C．指数调整法

D．投资收益率排序插入法

E．收益乘数法


正确答案：ABD

第9题：

投资项目评估使用的基本方法有( )。

Ⅰ.静态回收期法

Ⅱ.净现值法

Ⅲ.会计收益率法

Ⅳ.内含报酬率法

Ⅴ.动态回收期法

A、Ⅰ,Ⅱ
B、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅱ,Ⅳ
D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

答案：C
解析：
C
投资项目评估使用的基本方法是折现现金流量法，包括净现值法和内含报酬率法两种。此外还包括一些辅助方法，包括回收期法、会计收益率法。

第10题：

下列关于折现率的说法中，错误的是（　）。

A.折现率＝无风险报酬率＋风险报酬率
B.无风险报酬率可以参照同期政府债券收益率确定
C.确定折现率的方法有加和法.资本资产定价模型法.资本成本加权法和市场法等
D.对资产评估而言，最好用政府短期债券的收益率作为无风险报酬率

答案：D
解析：
无风险报酬率的确定比较容易，政府债券收益率常被用作测量无风险收益率的替代值。通常认为政府短期债券（如3个月期限的政府债券）是最没有风险的投资对象，但是对资产评估而言，最好用较长期的政府债券收益率（1年或1年以上）作为基本收益率。

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