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收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

题目

收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

  • A、市场提取法
  • B、累加法
  • C、指数调整法
  • D、投资报酬率排序插入法
  • E、收益乘数法
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第1题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

()是求取报酬率的基本方法。
A:累加法
B:市场提取法
C:剩余法
D:年限法

答案：A,B
解析：
96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第2题：

目前国际应用较多的基本分析方法不包括（ ）。

A.权益资本比率 B.低市盈率法
C.股利贴规模型法 D.内含报酬率法


答案：A
解析：
目前国际上应用较多的基本分析方法 包括低市盈率法、股利贴现模型法以及内含报酬 率法。

第3题：

在概率和收益的权衡方面，不包括的方法是( )。

A．确定/不确定性偏好法

B．最低成功概率法

C．最低收益法

D．调查问卷法


正确答案：D
解析：D项调查问卷法属于定量评估方法。

第4题：

以概率和收益的权衡作为客户风险评估的方法不包括()。

A:确定/不确定性偏好法
B:最低成功概率法
C:最低收益法
D:最高收益法
E:预期收益法

答案：D,E
解析：
以概率和收益的权衡作为客户风险评估的方法主要包括确定/不确定性偏好法、最低成功概率法、最低收益法。

第5题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A.测算收益期或持有期
B.测算未来收益
C.确定报酬率或资本化率.收益乘数
D.选择具体估价方法

答案：D
解析：
本题考查的是收益法概述。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法，报酬资本化中是选用持有加转售模式还是全剩余寿命模式；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

第6题：

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

A:确定的收益期限长
B:预测的净收益大
C:选取的报酬率高
D:预测的运营费用高
E:考虑了净收益增长

答案：A,B,E
解析：
从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小。未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短。获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度。获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

第7题：

目前国际应用较多的主要几种基本分析方法不包括下列()。

A:权益资本比率
B:低市盈率法
C:股利贴现模型法
D:内含报酬率法

答案：A
解析：
目前国际上应用较多的基本分析方法包括低市盈率法、股利贴现模型法以及内含报酬率法。

第8题：

收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。

A．市场提取法

B．累加法

C．指数调整法

D．投资收益率排序插入法

E．收益乘数法


正确答案：ABD

第9题：

运用收益法估价的首要步骤是（　）。

A、测算收益期或持有期
B、测算未来收益
C、确定报酬率或资本化率、收益乘数
D、选择具体估价方法

答案：D
解析：
考点:收益法估价的操作步骤。运用收益法估价一般分为以下5个步骤：（1）选择具体估价方法，即是选用报酬资本化法还是直接资本化法；（2）测算收益期或持有期；（3）测算未来收益；（4）确定报酬率或资本化率、收益乘数；（5）计算收益价值。

第10题：

投资项目评估使用的基本方法有( )。

Ⅰ.静态回收期法

Ⅱ.净现值法

Ⅲ.会计收益率法

Ⅳ.内含报酬率法

Ⅴ.动态回收期法

A、Ⅰ,Ⅱ
B、Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ
C、Ⅱ,Ⅳ
D、Ⅰ,Ⅲ,Ⅳ,Ⅴ

答案：C
解析：
C
投资项目评估使用的基本方法是折现现金流量法，包括净现值法和内含报酬率法两种。此外还包括一些辅助方法，包括回收期法、会计收益率法。

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