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多选题在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（ ）。A累加法B成本法C试算法D内插法E市场提取法

题目
多选题
在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（  ）。
A

累加法

B

成本法

C

试算法

D

内插法

E

市场提取法

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第1题：

求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（ ）。

A.累加法

B.成本法

C.市场提取法

D.直线法


正确答案：AC

第2题：

房地产估价的方法中，()也称为积算法。

A:假设开发法
B:收益法
C:市场法
D:成本法

答案：D
解析：
本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

第3题：

求取报酬率的方法有（ ）。

A．累加法

B．市场提取法

C．投资报酬率排序插入法

D．实际观察法

E．分解法


正确答案：ABC
D、E项是求建筑物折旧的方法。

第4题：

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。(2010年真题)

A.累加法
B.成本法
C.试算法
D.内插法
E.市场提取法

答案：A,E
解析：
报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

第5题：

常用的求取报酬率的方法有( )。

A、 安全利率加风险调整值法
B、 市场提取法
C、 投资报酬率排序插入法
D、 投资组合法
E 累加法

答案：A,B,C,E
解析：
此题属于掌握的范畴。是在考查报酬率的求取方法。报酬率的求取方法一般有市场提取法、安全利率加风险调整值法(又称为累加法)、投资收益率排序插入法等，投资组合法是在已知报酬率的情况下进行的组合。解决此题的关键在于日常的工作积累或重点记忆。

第6题：

求取报酬率的方法有()。

A:内插法
B:市场提取法
C:公式法
D:累加法

答案：B,D
解析：

第7题：

共用题干
某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

()是求取报酬率的基本方法。
A:累加法
B:市场提取法
C:剩余法
D:年限法

答案：A,B
解析：
96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
99.略
100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

第8题：

（ ）是求取报酬率的基本方法。

A．累加法

B．市场提取法

C．剩余法

D．年限法


正确答案：AB
累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视 为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬 率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选 用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。

第9题：

收益法中确定报酬率的基本方法不包括（　）。

A、累加法
B、市场提取法
C、指数调整法
D、收益乘数法
E、投资报酬率排序插入法

答案：C,D
解析：
考点:市场提取法。收益法中确定报酬率的基本方法有：市场提取法、累加法、投资报酬率排序插入法。

第10题：

在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

A:累加法
B:成本法
C:试算法
D:内插法
E:市场提取法

答案：A,E
解析：

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