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房地产估价的方法中，()也称为积算法。

题目
单选题
房地产估价的方法中，()也称为积算法。
A

假设开发法

B

收益法

C

市场法

D

成本法

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第1题：

下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。

A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的
D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

答案：D
解析：
估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名．但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。

第2题：

共用题干
某建筑物建筑面积为100m2，经过年数5年，单位建筑面积的重置价格500元／m2，该建筑物经济寿命20年，残值率为5%。

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是()。
A:成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和建筑物折旧，然后将重新构建价格减去建筑物折旧来求取被估价房地产价值的方法
B:成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法
C:成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（含利润），而是价格（不含利润）
D:成本法即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加

答案：C
解析：
86.根据年折旧额的计算公式可知，D=C（1-R)／N=50000*（1-5%）/20=2375(元)。
87.成本法也被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。
88.除自然折旧之外，根据引起折旧的原因，建筑物折旧可以分为：物质折旧、经济折旧、功能折旧。
89.求取建筑物折旧的方法主要是年限法、分解法、市场提取法。
90.正常使用的磨损主要是由人工使用引起的，它与建筑物的使用性质、使用强度和使用年数正相关。故选项ACD正确。选项B属于意外破坏的损毁，故排除。

第3题：

（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接收委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。

第 4 题 要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有 （ ）

A．同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估

B．选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合

C．若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由

D．估价方法的选用必须征得委托人的同意


正确答案：D

第4题：

在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。

A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点

答案：B
解析：
估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

第5题：

评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（　　）。

A．估价对象
B．估价师对估价方法的熟悉程度
C．委托人
D．估价机构资料库中可用资料情况
E．当地房地产市场状况

答案：A,D,E
解析：
房地产估价应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，选用科学的估价方法。

第6题：

房地产估价的方法中，()也称为积算法。

A:假设开发法
B:收益法
C:市场法
D:成本法

答案：D
解析：
本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

第7题：

房地产估价的主要方法不包括（）。

A、房地产估价的市场法
B、房地产估价的成本法
C、房地产估价的收益法
D、房地产估价的德菲尔法
E、房地产估价的专家评估法

答案：D,E
解析：
房地产估价的主要方法有市场法、收益法。成本法、假设开发法。

第8题：

下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（ ）。

A．成本法是求取被估值房地产在估价时点的重新构建价格和折旧，然后将重新构建价格减去折旧来求取被估价房地产价值的方法

B．成本法可以说是以房地产价格的各个构成部分的累加为基础来求取房地产价值的方法

C．成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(含利润)，而是价格(不含利润)

D．成本法即先把房地产价格分成各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加


正确答案：C
成本法也称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上 的成本(不含利润)，而是价格(包含利润)。

第9题：

房地产价格评估选用估价方法，主要取决于（　）。

A、估价对象
B、估价师对估价方法的熟悉程度
C、委托人的要求
D、估价机构资料库中可用资料情况
E、当地房地产市场状况

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是选用估价方法进行测算。有些估价对象因其所在地的房地产市场发育不够成熟等客观原因，可能会限制某些在理论上适用的估价方法的实际运用。因此，在正式选用估价方法时，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，包括根据收集到的估价所需资料的数量和质量、当地本类房地产市场状况等情况，确定采用的估价方法。

第10题：

在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。

A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点

答案：B
解析：
估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

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