下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是()。

题目
单选题
下列有关专业房地产估价的概念,表述错误的是()。
A

接受估价委托的房地产估价机构是估价当事人

B

估价目的、估价对象、价值时点等被称为估价基本事项

C

房地产估价的“分析”是“判断”和“测算”的基础

D

房地产估价的“判断”是“测算”的基础

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相似问题和答案

第1题:

下列关于房地产估价报告的含义,错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第2题:

下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是( )。

A、国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B、中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C、中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D、美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价

答案:D
解析:
考点:房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程。

第3题:

下列关于房地产估价本质的表述中,错误的是( )。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格


正确答案:C

第4题:

下列有关房地产估价的本质,表述正确的有( )。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C、房地产估价是提供价值意见也可以作价格保证
D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

答案:B,D,E
解析:
考点:房地产估价的特点。选项A错误,房地产估价是评估房地产的价值而不是价格;选项C错误,房地产估价只提供价值意见,而不做价格保证。

第5题:

下列有关房地产估价的本质,表述正确的有( )。

A、房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C、房地产估价可以提供价值意见,也可以作价格保证
D、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E、房地产估价既是一门科学又是一门艺术

答案:B,D,E
解析:
本题考查的是房地产估价的特点。选项A错误,房地产估价是评估房地产的价值而不是价格;选项C错误,房地产估价只提供价值意见,而不做价格保证。

第6题:

下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

答案:D
解析:
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”;是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复;是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

第7题:

与非专业房地产估价相比,专业房地产估价具有的特点不包括下列( )。

A、由专业估价机构和估价人员完成
B、提供的是专业意见
C、具有参考性
D、实行有偿服务

答案:C
解析:
考点:房地产估价的含义。与非专业房地产估价相比,专业房地产估价具有的特点包括:它是由专业估价机构和估价人员完成的;它提供的是专业意见;它具有公信力;它实行有偿服务;它要承担法律责任。

第8题:

房地产估价的完整概念是指专业估价人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析房地产价格影响因素的基础上,对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。( )


正确答案:×
房地产估价是在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的活动。

第9题:

下列有关房地产估价与定价,表述正确的是( )。

A、估价与通常意义上的定价没有本质不同
B、估价师进行估价,是将客观存在的房地产价值揭示出来
C、估价师进行估价,是代替市场定价而不是模拟市场定价
D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“创造”房地产价值

答案:B
解析:
考点:房地产估价的特点。选项A错误,估价与通常意义上的定价有本质不同;选项C错误,房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价;选项D错误,估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值,而不是去“发明”或“创造”房地产价值。

第10题:

下列有关房地产估价的称谓及定义,表述错误的是( )。

A.国内外有关房地产估价的称谓及定义不尽相同
B.中国香港地区习惯上称房地产估价为物业估值或物业估价
C.中国台湾地区习惯上称房地产估价为不动产估价
D.美国通常称房地产估价为不动产鉴定评价

答案:D
解析:
本题考查的是房地产估价的含义。美国大多称为Real Estate Appraisal。将Appraisal定义为得出一种价值意见的行为或过程;日本和韩国通常称为不动产鉴定评价。

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