新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。A、扣除折旧B、预算折旧C、以一定的比率计算折旧D、不扣除折旧

题目

新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。

A、扣除折旧
B、预算折旧
C、以一定的比率计算折旧
D、不扣除折旧

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第1题：

某林场外购一批经济林支付价款120万元，依据企业所得税相关规定，税前扣除方法为 ( )。

A．一次性在税前扣除

B．按经济林生长时间在税前分期扣除

C．按直线法以不低于3年折旧年限计算折旧税前扣除

D．按直线法以不低于10年折旧年限计算折旧税前扣除

正确答案：D
解析：经济林属于林木类生产性生物资产，按不低于10年计提折旧。

第2题：

()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A、长期趋势法

B、成本法

C、市场比较法

D、假设开发法

参考答案：B

第3题：

下列固定资产( )应计算折旧扣除。

A、非单独估价作为固定资产入账的土地

B、以经营租赁方式租入的固定资产

C、以融资租赁方式租出的固定资产

D、已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

正确答案：A

第4题：

某农场外购奶牛支付价款40万元，依据企业所得税相关规定，税前扣除方法为（）。

A.一次性在税前扣除
B.按奶牛寿命在税前分期扣除
C.按直线法以不低于3年折旧年限计算折旧税前扣除
D.按直线法以不低于10年折旧年限计算折旧税前扣除

答案：C

解析：

奶牛属于畜类生产性生物资产，按3年计提折旧。

第5题：

关于企业所得税的相关规定，下列说法正确的有（　　）。

A.企业固定资产会计折旧年限如果长于税法规定的最低折旧年限，其按会计折旧年限计提的折旧低于按税法规定的最低折旧年限计提的折旧部分，应调增当期应纳税所得额
B.企业固定资产会计折旧年限已期满且会计折旧已提足，但税法规定的最低折旧年限尚未到期且税收折旧尚未足额扣除，其未足额扣除的部分准予在剩余的税收折旧年限继续按规定扣除
C.企业固定资产会计折旧年限如果短于税法规定的最低年限，其折旧应按会计折旧年限扣除，税法另有规定的除外
D.企业按会计规定提取的固定资产减值准备，不得税前扣除，其折旧仍按税法确定的固定资产计税基础计算扣除

答案：B,D

解析：

选项A：企业固定资产会计折旧年限如果长于税法规定的最低年限，其折旧应按会计折旧年限扣除，税法另有规定的除外；选项C：企业固定资产会计折旧年限如果短于税法规定的最低折旧年限，其按会计折旧年限计提的折旧高于按税法规定的最低折旧年限计提的折旧部分，应调增当期应纳税所得额。

第6题：

以下属于税法上规定固定资产不得计算折旧扣除的情形有( )。

A、以经营租赁方式租入的固定资产

B、以融资租赁方式租出的固定资产

C、已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

D、单独估价作为固定资产入账的土地

答案：ABCD

第7题：

房地产抵押估价在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、开发成本有关费税和利润,不应低估折旧。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第8题：

下列固定资产可以计算折旧扣除的是()。

A、已足额提取折旧仍继续使用的固定资

B、以经营租赁方式租入的固定资产

C、正在使用的房屋建筑物

D、单独估价作为固定资产入账的土地

正确答案：C

第9题：

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。

　　A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格
　　B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
　　C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
　　D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

答案：C

解析：

本题考查的是工业房地产估价的常用方法。成本法估价的操作步骤：（1）选择具体估价路径；（2）测算重置成本或重建成本；（3）测算折旧；（4）计算成本价值。本题采用成本法估价的技术路线为：该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金。

第10题：

对以机器设备作为抵押物的，在估价时不得扣除折旧。（　　）

答案：错

解析：

略

新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应（）。A、扣除折旧B、预算折旧C、以一定的比率计算折旧D、不扣除折旧

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