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甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁

题目

甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是（）。

  • A、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效
  • B、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙
  • C、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙
  • D、在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
  • E、房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止
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第1题：

甲和乙共有房屋3间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述3间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局做了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是：()

A.房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效

B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则乙享有优先购买权

C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止，丙只能与该共有份额的购买者和乙另订租赁合同

D.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则丙享有优先购买权


参考答案：A, B

第2题：

甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？

A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

B．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权

C．乙、丙、丁都有优先购买权

D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权


正确答案：C

第3题：

甲和乙共有4间房屋，租给丙开办一商店。现乙为担保对丁所负的债务，将其对上述4间房屋中的共有份额抵押给戊，该抵押已得到甲同意，并在通知丙后在房屋管理局作了登记。下列表述中正确的是：（ ）

A．在房屋抵押后，甲、乙与丙间的租赁合同继续有效

B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，甲有优先购买权

C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果甲与丙都愿意购买时，丙有优先购买权

D．在房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止


正确答案：AB
考查抵押与租赁的关系及优先购买权的相关内容。其中抵押与租赁的关系依据《物权法》第190条的规定。关于优先购买权，在本题中，甲与丙均有优先购买权，但甲的优先购买权属于物权，而丙的优先购买权则属于债权，因此甲的权利优先。

第4题：

2008年7月，甲因房屋装修，欠乙10万元装修款。同年10月20日，甲向丙借款10万元，约定将甲的房屋抵押给丙，但未办理抵押登记手续。同年12月1日，甲又向丁借款20万元，约定将该套房屋抵押给丁，并于次日办理了抵押登记。合同还约定，甲到期不向丁偿还借款的，房屋即归丁所有。2009年1月12日，甲又向戊借款20万元，约定将该套房屋抵押给戊，并于同日办理了抵押登记。后甲因病死亡，除了该套房屋之外，没有留下其他财产，也无其他债务。该房屋经过拍卖，获得价款50万元。这50万元应如何在甲的四个债权人之间进行分配( )。

A．乙10万元，丙10万元，丁20万元，戊10万元

B．乙0元，丙10万元，丁20万元，戊20万元

C．乙5万元，丙5万元，丁20万元，戊20万元

D．丁独得50万元，乙、丙、戊均为0元


正确答案：C
C。解析：《物权法》第180条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权：……
第一百八十八条规定：以本法第180条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的10．舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

第5题：

某城市有甲、乙、丙、丁、戊5个公园，它们由南至北基本在一条直线上，同时： (1)乙与丁相邻并且在丁的北边；(2)戊和甲相邻；(3)丙在乙的北边。

根据以上线索，可以推断五个公园由北至南的顺序可以是（ ）。

A．甲，丙，戊，乙，丁

B．乙．丁，戊，甲，丙

C．丙，甲，戊，乙，丁

D．丙，丁，乙，甲，戊


正确答案：C
由条件(1)和(3)可知，乙、丙、丁三个公园由北至南的顺序为丙、乙、丁，可排除B、D两项。由(2)戊和甲相邻排除A项。所以正确答案为C。

第6题：

甲向乙借款200万以丙的房屋抵押，同时约请丁和戊为其提供保证，则：（）

A.丁和戊在丙提供的房屋抵押的范围外承担保证责任

B.丁和戊可以各自与乙约定只承担100万的保证责任

C.在没有约定的情况下，乙可以直接向戊和丁任何一个要求承担200万的保证责任

D.戊和丁可以与乙约定只有在甲不能清偿时才承担保证责任


参考答案：B, C, D

第7题：

甲签发一张支票交给乙，金额为10万元，乙背书转让给丙，丙又背书转让给丁，丁取得的支票金额为12万元(不知道乙和丙是在变造前还是变造后签章的)，丁又将该支票转让给戊。如果戊向甲请求付款，甲只负责付给10万元。戊已交付给丁12万元货物，其所受损失2万元，应向（ ）请求赔偿。

A．丁

B．丁和丙

C．丁、丙和乙

D．丁、丙、乙和甲


正确答案：A
票据的变造应依照签章是在变造之前或之后来承担责任。如果当事人签章在变造之前，应按原记载的内容负责；如果当事人签章在变造之后，则应按变造后的记载内容负责；如果无法辨别是在票据被变造之前或之后签章的，视同在变造之前签章。乙、丙都视同在变造之前签章，不承担变造的责任，因此，应由丁承担该2万元的责任。

第8题：

甲将三间私房中的两问作价5万元投入与丙合伙办的综合商店，又将另外一问房出租给乙居住现甲因有急事用钱，要将房屋转让。乙和丙欲以同一价格购买（ ）

A．应将整个房屋卖给乙

B．应将整个房屋卖给丙

C．按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙

D．可以任意选择乙或者丙作为购买者


正确答案：C
本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙人优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突，基于物权产生的优先购买权和债权产生的优先购买权的原因不同，合伙人优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突，合伙人的优先购买权存在于两间房屋上，承租人的优先购买权存在于另外一间房屋上，故应按照房屋的使用现状分别卖给乙和丙。

第9题：

甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额，则下列说法正确的是（ ）。

A．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权

B．乙、丙有优先购买权，丙无优先购买权

C．乙、丙、丁都有优先购买权

D．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权


正确答案：C

第10题：

甲、乙为夫妻，无父母子女。甲只有一兄丙，乙只有一妹丁。丙、丁均独自生活，且与甲、乙往来较少。1997年春节期间，甲、乙驾马车进城购买年货，回家途中因马受惊狂奔，甲、乙被摔下悬崖，戊路过时发现甲已死亡，乙尚存一点气息，乙在被送往医院途中死亡。经查甲、乙共有房屋三间。各方对此三间房屋的继承发生了争议，该遗产房屋三间应如何处理？( )

A.由丙独自继承

B.由丁独自继承

C.由丙、丁平分遗产

D.由甲、乙所在村所有


正确答案：C

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