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根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。A、因破产抵押财产而取得土地使用权B、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让C、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权D、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让

题目

根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。

  • A、因破产抵押财产而取得土地使用权
  • B、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
  • C、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
  • D、因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
  • E、依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让
参考答案和解析
正确答案:B,C,D,E
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第1题：

出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（　　）。

A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B.国有土地使用权依法转让的
C.国有土地使用权抵押的
D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E.因处分抵押财产而引起的

答案：A,B,D,E
解析：
国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。

第2题：

下列关于土地使用权变更登记的说法，正确的有（　　）。

A.因继承或者受遗赠取得物权的，自土地变更登记完成时发生效力
B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权，无须再进行登记公示而直接发生效力
C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权，可以不经登记
D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自土地登记完成时发生效力

答案：B,C,D
解析：
A项，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；E项，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第3题：

申请土地变更登记的情形有()。

A国有建设用地使用权转让

B因处分抵押财产而取得土地使用权

C因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，土地权利人姓名或名称、地址发生变化

D土地的用途发生变更。


标准答案：ABCD

第4题：

国有土地有偿使用的方式包括（　）。

  • A、国有土地使用权出让
  • B、国有土地租赁
  • C、国有土地使用权作价出资
  • D、国有土地使用权作价入股
  • E、国有土地使用权抵押

正确答案:A,B,C,D

第5题：

根据《土地管理法》的有关规定，对土地使用权的理解正确的是（ ）。

A、用地单位或者个人依法定方式取得的土地是对国有土地享有的物权
B、土地使用者对其合法取得的土地使用权，可以依法进行转让、出租或者抵押
C、国有土地使用权分为出让土地使用权、划拨土地使用权和协议土地使用权
D、城市商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地可以采取拍卖、招标、协议的方式

答案：B
解析：
《土地管理法》规定，土地使用者对其合法取得的土地使用权，可以依法进行转让、出租或者抵押。

第6题：

国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的法律特征体现在（　　）。

A.国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批
B.国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制
C.国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估
D.国有土地使用权作价出资(入股)取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
E.土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同

答案：A,B,C,E
解析：
国家以土地使用权作价出资(入股)，是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让国有土地使用权的规定转让、出租、抵押。

第7题：

土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（　　）。

A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让
B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移
C.国有土地使用权抵押的
D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E.土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让

答案：A,B,D,E
解析：
根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有：①依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让；②因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移；③因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移；④因处分抵押财产而取得土地使用权；⑤土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让；⑥因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项，仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。

第8题：

国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。

A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押

答案：C
解析：

第9题：

下列不属于土地使用权原始取得方式的有（）。

  • A、国有土地使用权划拨
  • B、国有土地使用权出让
  • C、国有土地使用权租赁
  • D、国有土地使用权转让
  • E、国有土地使用权作价出资或入股

正确答案:D,E

第10题：

拥有土地使用权的单位或个人，出现下列情形时，应该办理变更土地使用权登记的有（）。

  • A、因单位合并、分立、企业兼并等原因导致土地使用权属变化的
  • B、转让地上建筑物一并转移土地使用权
  • C、土地使用权出租期间，租赁合同发生变更的
  • D、国有土地使用权出让期限届满，续期申请未获批准的
  • E、土地使用者更改土地用途的

正确答案:A,B,C,E

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