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下列不属于土地使用权原始取得方式的有（）。

题目
多选题
下列不属于土地使用权原始取得方式的有（）。
A

国有土地使用权划拨

B

国有土地使用权出让

C

国有土地使用权租赁

D

国有土地使用权转让

E

国有土地使用权作价出资或入股

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第1题：

下列关于以划拨方式取得的土地使用权的说法，正确的有：

A．划拨土地使用权不可单独转让、出租和抵押

B．在取得划拨土地使用权的土地上修建房屋，转让、出租和抵押房地产的，应经批准

C．国家机关在以划拨方式取得土地使用权的土地上修建房屋的，经批准可以转让

D．以划拨方式取得土地使用权，转让房地产时，必须办理土地使用权出让手续


正确答案：AB
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条可知，以划拨方式取得的土地使用权，只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的，经批准，划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押，划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押，所以AB选项正确。根据第45条可知，划拨土地使用权人必须是经济组织和个人的，才能对划拨土地使用权转让、出租或抵押，使用权人为国家机关的，不能转让、出租、抵押划拨土地使用权，所以C选项不正确。根据《城市房地产管理法》第40条的规定，一般情况下划拨土地使用权转让的，应当办理土地使用权出让手续，但是按照国务院的规定也可以不办理，所以D选项不正确。

第2题：

土地使用权的取得方式影响竣工决算新增资产的核定，下列土地使用权的作价应作为无形资产核算的有（ ）。

A：通过支付土地出让金取得的土地使用权
B：通过行政划拨取得的土地使用权
C：通过有偿转让取得的出让土地使用权
D：已补交土地让价款，作价入股的土地使用权
E：租借房屋的土地使用权

答案：A,C,D
解析：
2019版教材P309
根据取得土地使用权的方式不同，土地使用权可有以下几种计价方式：当建设单位向土地管理部门申请土地使用权并为之支付一笔出让金时，土地使用权作为无形资产核算；当建设单位获得土地使用权是通过行政划拨的，这时土地使用权就不能作为无形资产核算；在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交土地出让价款时，才作为无形资产核算。

第3题：

土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过（ ）支付的费用。

A．划拨方式，取得有限期土地使用权

B．划拨方式，取得无限期土地使用权

C．土地使用权出让方式，取得无限期土地使用权

D．土地使用权出让方式，取得有限期土地使用权


正确答案：B

第4题：

下列各种土地使用权的取得方式中，哪些属于有偿取得的方式？（）

  • A、通过签订国有土地使用权出让合同取得
  • B、通过签订土地承包经营合同取得
  • C、通过划拨土地取得
  • D、通过复垦土地取得

正确答案:A,D

第5题：

()情况下建设用地使用权的取得是无偿的。

A:取得的划拨土地使用权
B:出让方式取得的土地使用权
C:转让方式取得的土地使用权
D:租赁方式取得的土地使用权

答案：A
解析：
本题考查土地使用权的取得方式。出让、转让、租赁等方式取得的都是有偿的，只有划拨方式取得的是无偿的。

第6题：

下列项目中，征收土地增值税，确定取得土地使用权所付金额的方法，正确的是（ ）。

A．以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款

B．以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金

C．以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用

D．以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本


正确答案：B
以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时，按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 
考核目的及分析：测试考生是否清楚有关确定取得土地使用权所支付金额的规定。本题A、C、D均不符合规定，故正确答案为 B。

第7题：

下列不属于取得土地使用权所支付的金额的有（ ）。

A.以出让方式取得土地使用权所支付的土地出让金
B.以行政划拨方式取得土地使用权按规定补缴的土地出让金
C.以转让方式取得土地使用权实际支付的地价款
D.拆迁补偿费
E.基础设施费

答案：D,E
解析：
选项DE计入房地产开发成本。

第8题：

纳税人为取得土地使用权所支付的地价款准予扣除，其中关于地价款的说法正确的有（）

A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款

C.以拍卖方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金

D.以转让方式取得土地使用权的，为该土地使用权的评估价格

E.以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金


参考答案：A, B, C, E
以出让方式（协议、招标、拍卖等）取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的土地出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。 

第9题：

下列关于土地增值税的规定，表述正确的有（ ）。

A.以出让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的土地出让金
B.以转让方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为支付的地价款
C.以行政划拨方式取得土地使用权的，取得土地使用权所支付的金额为转让土地使用权时按规定补缴的出让金
D.取得土地使用权过程中，按国家统一规定缴纳的契税，计入取得土地使用权所支付的金额
E.占用土地缴纳的耕地占用税，计入取得土地使用权所支付的金额

答案：A,B,C,D
解析：
耕地占用税计入房地产开发成本中扣除。

第10题：

下列不属于土地使用权原始取得方式的有（）。

  • A、国有土地使用权划拨
  • B、国有土地使用权出让
  • C、国有土地使用权租赁
  • D、国有土地使用权转让
  • E、国有土地使用权作价出资或入股

正确答案:D,E

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