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运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

题目

运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是（）

  • A、时间因素
  • B、地域因素
  • C、功能因素
  • D、个别因素
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第1题：

运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（ ）

A．时间因素

B．地域因素

C．功能因素

D．个别因素


正确答案：D

第2题：

采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

A.财务绩效调整
B.成长性调整
C.其他风险因素调整
D.无形资产差异调整
E.规模差异调整

答案：A,B,C,E
解析：
根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估专业人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

第3题：

采用现行市价法的类比法评估地产，参照物的差异调整因素主要包括( )。

A．时间因素

B．材料因素

C．地域因素

D．功能因素

E．造型因素


正确答案：ACD
解析：本题考核点为市场法在房地产评估中的应用。市场法是房地产评估方法中最常用的基本方法之一，因素修正包括：交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正、容积率修正、土地使用年期修正等。

第4题：

运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（）。

  • A、功能因素
  • B、地域因素
  • C、时间因素
  • D、人员因素

正确答案:A,B,C

第5题：

在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有（）。

  • A、使用偏好因素
  • B、时间因素
  • C、地域因素
  • D、功能因素
  • E、产品周期因素

正确答案:B,C,D

第6题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第7题：

采用市场法评估企业价值时，属于对价值比率进行调整时需要特别考虑的因素有（　）。

A、财务绩效调整
B、成长性调整
C、其他风险因素调整
D、无形资产差异调整
E、规模差异调整

答案：A,B,C
解析：
根据对可比对象及被评估企业在成长性及风险等方面差异的分析，评估人员可以对价值比例进行适当调整。调整的方式主要有主观调整、矩阵法及回归法。在调整的内容上，应当全方位考虑财务绩效、规模风险、成长性以及其他风险因素对可比性产生的影响，核心的调整思路是需要找到各类影响因素与价值比率或企业价值的相关性，构建调整模型。

第8题：

运用市场法评估机器设备时，需要量化和调整的差异主要包括()

A、交易情况

B、品牌、质量

C、功能

D、交易时间

E、新旧程度


参考答案：ABCDE

第9题：

采用市场法评估参照物差异调整因素一般有（）。

  • A、时间因素
  • B、地域因素
  • C、价格因素
  • D、功能因素
  • E、市场因素

正确答案:A,B,D

第10题：

押品采用市场法评估时，基本步骤包括（）。

  • A、选择参照物
  • B、在评估对象与参照物之间进行因素比较
  • C、在各参照物成交价格的基础上，调整已经量化的对比指标差异
  • D、综合分析确定评估结果

正确答案:A,B,C,D

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