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在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）

题目

在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有（）

  • A、房屋所有权
  • B、房屋使用权
  • C、房屋租用权
  • D、土地使用权
  • E、土地所有权
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第1题：

用基准地价修正法评估宗地价格的一个最重要的前提条件是()。

A、评估对象宗地所在地区的政府确定公布了基准地价

B、要对评估对象宗地进行交易日期调整

C、要对评估对象宗地进行土地状况调整

D、要对评估对象宗地进行交易情况调整


参考答案：A

第2题：

下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（　　）。

A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产交易强制公证制度
C.房地产成交价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

答案：A,C,D,E
解析：
作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度；②房地产成交价格申报制度；③房地产价格评估制度；④房地产价格评估人员资格认证制度；⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度；⑥房地产行政管理体制。

第3题：

资本市场的主要特点有( )。

A．交易对象的期限较长

B．交易目的主要是解决长期性资金需要

C．交易工具主要是票据

D．交易场所包括证券交易所等

E．在我国所有金融机构都可以自由地在资本市场上进行交易


正确答案：ABD

第4题：

房地产市场上的房地产经纪机构，具有（　　）的作用，在房地产市场上十分活跃。

A.促进交易行为
B.市场调查
C.提供信息
D.阻碍交易行为

答案：A
解析：
房地产市场上的房地产经纪机构，具有促进交易行为的作用，在房地产市场上十分活跃。一般而言，他们不但参与交易行为，并且对于地区市场十分了解。

第5题：

下列公式错误的有()。

A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

答案：C
解析：
评估总价值=评估单价×评估对象面积。

第6题：

（　　）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

A.挂牌价
B.成交价
C.贷款评估价
D.市场价

答案：D
解析：
市场价是指某种房地产在市场上的平均交易价格，一般以一些类似房地产的成交价格为基础测算，但不能对这些成交价格直接采用平均的方法进行计算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的价格偏差，并消除房地产之间的状况不同造成的价格差异。

第7题：

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


答案：
解析：
通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

第8题：

根据《城市房地产管理法》的规定,我国实行房地产交易价格()制度。

A.申报

B.登记

C.评估

D.公示


参考答案：A

第9题：

在我国城市房地产交易市场上，进行评估的对象有()。

A. 房屋所有权
B. 房屋使用权
C. 房屋租用权
D. 土地使用权
E土地所有权

答案：A,B,C,D
解析：
土地所有权归国家，不得进入市场交易。但是房屋所有权是可以交易的，还有土地的抵押权和租赁权也可以交易、评估的。

第10题：

房地产市场上的中介组织，具有（　　）的作用，在房地产市场上十分活跃。

A、促进交易行为
B、市场调查
C、提供信息
D、阻碍交易行为

答案：A
解析：
房地产市场上的中介组织，具有促进交易行为的作用，在房地产市场上十分活跃。一般而言，他们不但参与交易行为，且对于地区市场十分了解。

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