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根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

题目
多选题
根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
A

评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

B

参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

C

关注评估对象的权利状况

D

评估对象与参照物属于相似资产

参考答案和解析
正确答案： A,B,C,D
解析： 暂无解析
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相似问题和答案

第1题：

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用()评估。

A:成本法
B:市场法
C:剩余法
D:收益法

答案：A
解析：

第2题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。
C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值
E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

答案：B,C
解析：
成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长。

第3题：

根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

A、直接比较法
B、相似比较法
C、比率估价法
D、收益比较法

答案：A
解析：
直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

第4题：

在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。

A.间接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高
B.类比估价法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形
C.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长
D.成新率价格调整法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形
E.成新率价格调整法计算公式为:资产评估价值=参照物成交价格x评估对象成新率/参照物成新率

答案：A,B
解析：
直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。市价折扣法一般只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情形。

第5题：

（　）是利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，分别将评估对象和参照物整体或分项对比打分从而得到评估对象和参照物各自的分值。再利用参照物的市场交易价格以及评估对象的分值与参照物的分值的比值（系数）求得评估对象价值的一类评估方法。

A.直接比较法
B.间接比较法
C.价值比率法
D.功能价值类比法

答案：B
解析：
本题不是直接将评估对象与参照物进行比较，所以不属于直接比较法。选项CD，均属于直接比较法的具体方法。

第6题：

通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

A.市场法
B.直接比较法
C.间接比较法法
D.账面价值法

答案：A
解析：
市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

第7题：

下列关于市场法的说法中，错误的是（　）。

A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则

答案：D
解析：
市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。

第8题：

根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法是（　）。

A. 直接比较法
B. 相似比较法
C. 比率估价法
D. 收益比较法

答案：A
解析：
直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定评估对象价值的评估方法。

第9题：

运用市场法进行资产评估的基本步骤有（　）。

A.选择参照物
B.在评估对象与参照物之间选择比较因素
C.指标对比和量化差异
D.分析测算被评估资产的未来预期收益
E.综合分析确定评估结果

答案：A,B,C,E
解析：
市场法的基本步骤：（1）选择参照物；（2）在评估对象与参照物之间选择比较因素；（3）指标对比和量化差异；（4）分析确定已经量化的对比指标之间的差异；（5）综合分析确定评估结果。

第10题：

运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

A交易类型

B用地性质

C交易价格

D供需圈

E交易时间


A,B,D
略

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