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在存量房买卖查验前，房地产经纪人员需要准备好（）。

题目

在存量房买卖查验前，房地产经纪人员需要准备好（）。

  • A、验房工具
  • B、房屋状况说明书
  • C、房屋交接单
  • D、房屋产权证书
  • E、物业服务合同
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第1题：

在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验的工作有（　　）。

A.检查房屋的结构
B.查验装修和设备
C.查看计量表
D.检查家具家电
E.办理房屋备案

答案：A,B,C,D
解析：
在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行实地查验时应注意：①检查房屋的结构。建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝，查验时应特别关注。②查验装修和设备。通常装修的折旧年限是五年，装修的查验重点并不是新旧程度，而是通过装修的表面变化发现更严重的问题。③查看计量表。查验时一定注意户内各种计量表是否能够正常使用，并记录读数。④检查家具家电。应按照交易合同一一查验，并登记造册。

第2题：

现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（　　）。

A.存量房买卖居间业务
B.存量房租赁经纪业务
C.新建商品房销售代理业务
D.房地产买卖经纪业务
E.房地产租赁经纪业务

答案：A,B,C
解析：
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型包括：①存量房买卖居间业务；②存量房租赁经纪业务；③新建商品房销售代理业务。其中存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居间。

第3题：

房地产经纪人员在协助买卖双方签订存量房买卖合同之前，需要做到的事项不包括（　　）。

A.取得应得的报酬
B.查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件
C.告知买卖双方签约的注意事项
D.为买卖双方详细讲解合同条款
E.协助进行备案

答案：A,E
解析：
在存量房买卖居间业务流程中的签约阶段，经纪人需协助买卖双方签订房屋买卖合同。合同签订前，房地产经纪人员要做到以下事项：①告知买卖双方签约的注意事项；②查验房地产权属证书及买卖双方的相关证件；③为买卖双方详细讲解合同条款，重点讲解双方责任义务、违约条款、违约金、滞纳金、付款方式等内容。

第4题：

存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

  • A、房屋交接单
  • B、各种验房工具
  • C、房屋状况说明书
  • D、房地产权属证书

正确答案:D

第5题：

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

A:买方调查
B:合同审查
C:产权确认
D:房屋现场查验

答案：C
解析：

第6题：

在存量房买卖查验的前期准备中，房地产经纪人员需要准备的资料有（　　）。

A.验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.住宅使用说明书
E.住宅质量保证书

答案：A,B,C
解析：
在存量房买卖查验的前期准备中，要将房屋查验时必需的资料、工具和办理交接手续所用的文件备齐。房地产经纪人员需要准备的资料有：①验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单等。DE两项属于新建商品房交验的前期准备中，开发企业应准备好的材料。

第7题：

在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。

A.各种验房工具
B.房屋状况说明书
C.房屋交接单
D.租赁合同

答案：D
解析：
在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料包括：①各种验房工具；②房屋状况说明书；③房屋交接单。D项属于在存量房租赁查验的前期准备阶段承租方需要准备的资料。

第8题：

房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。

A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格

答案：D
解析：
房地产价格信息是指房地产市场上形成的房地产交易的各种价格及与价格有关的因素。房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型主要包括：①新建商品房销售价格；②存量房买卖成交价格；③存量房买卖挂牌价格；④存量房租赁成交价格；⑤存量房租赁挂牌价格。除房地产的价格本身以外，还要搜集与价格有关的各种因素，如房屋类型、面积、楼层、朝向等，这样才能对价格进行分析比较并加以利用。

第9题：

存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)

A.买方调查
B.合同审查
C.产权确认
D.房屋现场查验

答案：C
解析：
产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

第10题：

房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。

  • A、存量房租赁居间
  • B、存量房买卖居间
  • C、存量房租赁代理
  • D、存量房买卖代理

正确答案:B

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