在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪人员可为买方提供的项目查询

题目

在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪人员可为买方提供的项目查询信息不包括()

  • A、项目开发进度
  • B、项目价格
  • C、项目销售价格
  • D、房地产开发企业财务状况
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第1题:

在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构的服务内容不涉及(  )。

A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究

答案:D
解析:
在新建商品房销售代理业务中,房地产经纪机构提供的服务内容主要包括:①市场调研;②项目本体分析;③竞争产品分析;④客户定位等项目营销策划咨询;⑤项目宣传及推广;⑥对商品房进行销售;⑦协助商品房买卖合同的签订及房屋交验等。

第2题:

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于( )。(2011年真题)

A.存量房经纪业务中的买方代理
B.存量房经纪业务中的卖方代理
C.新建商品房经纪业务中的买方代理
D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

答案:D
解析:
参见第1题解析。

第3题:

新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是(  )阶段。

A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化

答案:B
解析:
在销售执行阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。

第4题:

关于新建商品房经纪合同和存量房经纪合同的说法正确的是( )。

A:新建商品房经纪合同主要是新建商品房销售代理合同
B:新建商品房销售代理是批量房地产的销售代理,比单宗房地产为主的存量房代理业务简单
C:新建商品房销售批量代理合同必须事先约好销售面积比例
D:存量房经纪业务以居间方式为主
E:一般情况下都是先签订居间代理合同,再在为客户找到交易对象,交易双方就交易基本达到一致时,才签署一份包含房屋交易合同

答案:A,C,D
解析:
B批量代理比单宗业务更复杂;E一般是在经纪人为客户找到交易对象而且交易双方就交易基本达到一致时,才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容的协议。这种协议比较容易导致房地产交易行为与经纪行为混淆。

第5题:

房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于(  )。

A、存量房经纪业务中的买方代理
B、存量房经纪业务中的卖方代理
C、新建商品房经纪业务中的买方代理
D、新建商品房经纪业务中的卖方代理

答案:D
解析:

第6题:

现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有(  )。

A.存量房买卖居间业务
B.存量房租赁经纪业务
C.新建商品房销售代理业务
D.房地产买卖经纪业务
E.房地产租赁经纪业务

答案:A,B,C
解析:
现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型包括:①存量房买卖居间业务;②存量房租赁经纪业务;③新建商品房销售代理业务。其中存量房租赁经纪业务又分为租赁代理和租赁居间。

第7题:

新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是(  )阶段。

A、销售准备
B、销售执行
C、项目结算
D、项目执行企化

答案:B
解析:
在销售执行阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。

第8题:

从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是(  )。

A.房屋出售经纪服务合同
B.房屋承购经纪服务合同
C.新建商品房销售代理合同
D.房屋承租经纪服务合同

答案:C
解析:
房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务,现阶段,我国存量房经纪服务主要是居间服务,新建商品房经纪服务主要是代理服务。针对这两种服务方式,可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。

第9题:

目前在我国,房地产经纪机构主要是从事( )活动。

A:新建商品房销售代理
B:新建商品房销售居间
C:存量房租售居间
D:新建商品房销售咨询
E:存量房租售代理

答案:A,C,E
解析:
本题考核的是房地产经纪机构的界定。房地产经纪机构(包括分支机构),是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案,从事房地产经纪活动的中介服务机构。目前在我国,房地产经纪机构主要是从事新建商品房销售代理和存量房租售居间、代理活动。长期以来,大多数企业在这两类业务中专攻其一,只有少数大型企业同时从事新建商品房经纪和存量房经纪业务,还有极少数特大型企业还兼营房地产咨询、房地产广告、传媒业务。从总体来看,目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为房地产经纪的企业。

第10题:

新建商品房销售代理业务流程中,房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是( )阶段。(2009年真题)

A.销售准备
B.销售执行
C.项目结算
D.项目执行企化

答案:B
解析:
在销售执行阶段,作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者,引领购房者看房,签订商品房买卖合同,办理合同预告登记等,并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。销售执行阶段通常持续时间较长。

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