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以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

题目

以房地产抵押向银行贷款，是否一定要办理登记？

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相似问题和答案

第1题：

在个人住房贷款中，以房地产作为抵押物的，应该办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（　　）


答案：对
解析：

第2题：

甲公司向银行贷款，以自有厂房作抵押，并办理了抵押登记；以商标权作质押，未办理出质登记。则（　　）。


A.抵押权与质权均成立

B.抵押权与质权均不成立

C.抵押权成立，质权不成立

D.抵押权不成立，质权成立

答案：C
解析：
本题属于基本知识理解应用题，考核的知识点是抵押权和质权的设立。依我国《物权法》的规定，不动产的抵押除法律另有规定外，一般都需要登记，不登记抵押权不生效；而权利质权的设定则相反，法律有特别规定的才需要登记，如我国《物权法》规定以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。本题中，厂房的抵押必须登记，因此抵押权有效成立；商标权的质押权需要在国家商标管理机关登记，由于未进行登记，所以不能有效成立。由此本题只有选项C正确，排除其他选项。 【评注】熟记法律关于设立抵押权的规定，特别是对于抵押权的设立是否要求必须登记应有准确的掌握，才能应对此类题目。

第3题：

在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续。（ ）


正确答案：√
根据规定，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，还应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第4题：

同一房地产设定两个抵押权的，受偿为（）

  • A、以抵押登记的先后顺序受偿
  • B、在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者
  • C、均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先
  • D、均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的时间在前者为优先

正确答案:A,B,C,D

第5题：

房地产抵押时，应当向什么部门办理抵押登记？


正确答案: 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

第6题：

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

答案：A,B,C
解析：

第7题：

某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
　　1.该项目竣工验收前，甲企业可能申请的登记为( )。

A.预告
B.抵押
C.在達工程抵押
D.抵押权预告

答案：A,C
解析：
本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。《物权法》还将在建工程抵押纳人抵押权登记的范畴。参见教材P136。

第8题：

房地产所有人向银行借款以自有房屋作抵押，必须办理()。

A:总登记
B:转移登记
C:变更登记
D:他项权利登记

答案：D
解析：
他项权利是指当事人针对房屋所设定的，除房屋所有权以外的其他权利。其中既包括担保物权，如抵押权，也包括用益物权，如典权、承租权等。由于承租权周期短暂，变化很快，目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项，仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。产权管理机构的他项权利登记主要是抵押权登记，还有很少量的典权登记。

第9题：

借款人以土地使用权设定抵押向银行贷款，应当在（）办理登记手续。

  • A、工商行政管理机关
  • B、房地产管理部门
  • C、土地管理部门
  • D、国有资产管理局

正确答案:C

第10题：

房地产发展商A以一宗房地产作抵押向某H建行获得贷款，尔后，A又将该抵押房地产抵押C工行，但因某种原因，A与C工行办理抵押登记先于H建行。那么，当A不能还款，处分抵押房地产后，H建行的优先受偿权优于C工行（　）


正确答案:错误

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