存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外,如原房屋为商品房,则同时交

题目

存量房买卖合同附件除房屋的相关图纸外,如原房屋为商品房,则同时交付原有的《住宅质量保修书》和(),即两书。

  • A、房屋状况说明书
  • B、商品房认购协议书
  • C、住宅使用说明书
  • D、物业交接确认书
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题:

实践中,房地产经纪人员代拟的合同主要是(  )。

A.存量房买卖合同
B.新建商品房买卖合同
C.房屋租赁合同
D.新建商品房租赁合同
E.房地产交易合同

答案:A,B,C
解析:
房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在促成交易双方签订房地产交易合同。由于大多数交易当事人并不具备合同法的基本知识,因此,房地产交易合同往往由经纪人员代为拟定。作为专业的房地产经纪人员,协助买卖双方签订完善的房地产交易合同,既考验经纪人员的业务能力,也要求经纪人员具备基本的法律常识,特别是合同法的基本知识。实践中,房地产经纪人员代拟的合同主要是存量房买卖合同、新建商品房买卖合同、房屋租赁合同三类。

第2题:

存量房的经纪服务是以(  )为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订
B.房地产经纪服务合同的签订
C.房屋租赁合同的签订
D.新建商品房买卖合同的签订

答案:A
解析:
在存量房的经纪服务中,房地产经纪人员在前期的推介撮合中做了大量的工作,而最后成交的关键一步或者说成交的标志则是存量房买卖合同的签订。在签订合同之前,房地产经纪人员须做好合同签订前的准备工作,不仅需要自己明白合同的所有内容,而且需要向委托人解释清楚买卖合同的基本条款和主要内容,并在认真研读合同文本的基础上,根据交易双方的真实意思拟定合同的条款以及合同的附件和补充条款。

第3题:

商品住宅首期住宅专项维修资金的最迟交存时间是()。

A.签订房屋买卖合同时
B.订立商品房预售合同后的第3天
C.办理房屋入住手续时
D.领取房屋权属证书时

答案:C
解析:
商品住宅的业主应在办理房屋入住手续前。将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

第4题:

在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。

  • A、签订房屋装修合同
  • B、签订房屋买卖合同
  • C、签订房屋资产托管合同
  • D、办理房屋租赁登记备案

正确答案:D

第5题:

以下类型或存在相应情形的房屋,城市不可以从事经纪业务并组织签署存量房屋买卖合同的是哪一项?()

  • A、集体产权房屋
  • B、使用权房屋
  • C、商品房
  • D、处于查封状态的房屋

正确答案:A,B,D

第6题:

若原房屋为商品房,在存量房买卖合同附件中除房屋的相关图纸外,还需交付原有的《住宅质量保修书》和(  ),即“两书”。

A.房屋状况说明书
B.商品房认购协议书
C.住宅使用说明书
D.物业交接确认书

答案:C
解析:
根据原房屋来源的不同,房屋的相关图纸,如平面图、户型图、管线图等应附在合同内,这样便于交付后的使用和维护。如果原房屋为商品房,则应同时交付原有的“两书”(《住宅使用说明书》和《住宅质量保修书》)。

第7题:

房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中,主要协助交易双方签订的合同类型是()。

  • A、《存量房屋买卖合同》
  • B、《房屋在建工程转让合同》
  • C、《商品房屋租赁合同》
  • D、《土地使用权转让合同》

正确答案:C

第8题:

房地产租赁业务主要包括(  )。

A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租

答案:A,B,C,E
解析:
房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括:新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中,租凭双方的权利义务关系持续时间较长,相互之间会产生复杂的债权债务关系,因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。

第9题:

房地产租赁居间业务主要包括()。

  • A、新建商品房的期权预租
  • B、新建商品房现房出租
  • C、存量房屋的出租
  • D、存量房屋的期权预租
  • E、存量房屋的转租

正确答案:A,B,C,E

第10题:

在签订存量房买卖合同时,房屋的图纸等资料()。

  • A、另行提供,不作为买卖合同的组成部分
  • B、附在买卖合同内或者合作合同附件,作为买卖合同的一部分
  • C、附在物业服务合同中,不作为买卖合同的一部分
  • D、交付给物业服务企业,不作为买卖合同的一部分

正确答案:B

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