为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。

题目

参考答案和解析

正确答案:正确

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第1题：

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，( )有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

A.债务人 B.第三人C.债权人 D.抵押权人

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

第2题：

以下说法正确的是()

A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物

B.为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿

C.抵押权因抵押物灭失而消灭

D.因抵押物灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

正确答案：ABCD

第3题：

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。这是：（）

A.最高额抵押权

B.最高限度抵押权

C.连续抵押权

D.继续抵押权

参考答案：A

第4题：

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在限度内就该担保财产优先受偿，这称之为（　）。

A.抵押
B.最高额抵押
C.质押
D.最高额质押

答案：B

解析：

本题考查的是担保方式。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第5题：

《中华人民共和国物权法》第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”

请根据民法原理分析：

（1）抵押权的特征。

（2）如何理解本条第1款规定中“当事人约定的实现抵押权的情形”和“优先受偿”？

（3）在未经登记的情况下如何认定抵押权合同的效力？如何认定抵押权的公示方式？

答案：

解析：

（1）抵押权具有如下特征：

①抵押权是一种约定担保物权，其内容为就抵押物的价值优先受偿。

②抵押权的标的物是债务人或第三人提供为担保的特定财产，该财产包括动产、不动产和权利。

③抵押权是不移转占有的担保物权，在抵押期间，抵押物仍由抵押人占有。

④抵押权具有追及性。

（2）“当事人约定实现抵押权的情形”是指在债务人不履行到期债务，当事人之间约定抵押权的实现方式，包括协议以抵押物折价、抵押权实现条件的成就情形等。“优先受偿”是指基于物权的优先效力，当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人可以优先于其他债权人优先受到清偿。

（3）抵押合同在未经登记时的效力应作如下认定：

①不论是动产抵押合同还是不动产抵押合同，应自双方当事人在合同书上签字或盖章时成立并生效。抵押合同本身并不需要登记，是否办理登记不影响抵押合同的效力。

②对于以不动产或不动产用益物权设定抵押权的，抵押权自登记时设立；对于以动产设定抵押权的，抵押权自合同成立时设立，但该动产抵押权未登记的，不能对抗善意第三人。

第6题：

下面说法错误的是()

A.城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押物

B.拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权

C.为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿

D.抵押权因抵押物灭失而消灭

正确答案：A

第7题：

为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在限度内就该担保财产优先受偿，这称之为（　）
A、抵押
B、最高额抵押
C、质押
D、最高额质押

答案：B

解析：

本题考查的是抵押。题干为最高额抵押权的概念。参见教材P12。

第8题：

最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

判断对错

参考答案：(√)

解析：物权法第203条

第9题：

下列关于抵押权的实现说法正确的是( )。

A:同一财产向两个以上债权人抵押时，登机的抵押权优先于未登记的抵押权
B:顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权
C:为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债权人追偿
D:抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿
E:债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押

答案：A,C

解析：

第10题：

为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.

A:承购人
B:第三人
C:担保权人
D:抵押权人

答案：B

解析：

为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追

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