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房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

题目

房地产组合投资管理的主要工作包括（）。

  • A、制定组合投资的目标和投资准则
  • B、制定并执行组合投资策略
  • C、监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
  • D、提供物业管理的服务
  • E、评估组合投资绩效
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第1题：

物业经营管理的层次通常将其分为( )三个层次。

A．物业管理、设施管理、房地产资产管理、

B．物业管理、设施管理、房地产组合投资管理

C．物业企业管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理

D．物业管理或设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理


正确答案：D

第2题：

以下物业经营管理内容中，以运行管理为主的是()

A:物业管理或设施管理
B:物业管理和房地产资产管理
C:房地产资产管理和房地产投资组合管理
D:房地产投资组合管理和设施管理

答案：A
解析：
物业经营管理分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理或设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

第3题：

关于房地产组合投资管理的说法，正确的是（ ）。

A．房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作

B．房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分

C．房地产组合投资管理以运行管理和服务为主

D．房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产


正确答案：D

第4题：

物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理。其中，以运行管理为主的是()

A:物业管理和设施管理
B:物业管理和房地产资产管理
C:设施管理和房地产组合投资管理
D:房地产资产管理和房地产组合投资管理

答案：A
解析：
物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和房地产投资组合管理以策略性管理为主。

第5题：

大宗房地产投资组合中，下列关于物业管理或设施管理、资产管理和组合投资管理之间的相互关系的表述中，正确的是()

A:物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理
B:房地产组合投资管理公司是为租户提供及时的服务
C:房地产资产管理公司会努力地分散投资，以减少投资组合的整体风险
D:为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略
E:房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求

答案：A,D,E
解析：
物业经营管理不同层次之间的关系如下：(1)物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。(2)资产管理通常不在现场，它们作为物业投资者或业主的代表，“管理”物业服务企业。(3)房地产组合投资管理公司以投资者的目标和风险/回报参数特征为基础，详细制定和执行投资组合战略。房地产组合投资管理公司必须协调不同的资产管理公司，以平衡整个投资组合的现金流需求。为了实现投资者所拥有的房地产资产价值最大化的目标，三个层次的物业经营管理必须进行有效的协调，并根据市场需求的变化主动地调整经营策略。

第6题：

物业经营管理活动中,通过对人和工作的协调,以为某一机构创造一个良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是()

A、物业管理

B、设施管理

C、房地产资产管理

D、房地产组合投资管理


参考答案：B

第7题：

房地产组合投资管理的主要工作包括()

A:与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B:制定并执行组合投资策略
C:负责策略资产的配置和衍生工具的应用
D:设计和调整房地产资产的债务结构
E:监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

答案：A,B,C,E
解析：
房地产组合投资管理的主要工作包括：与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则，制定并执行组合投资策略，设计和调整房地产资产的资本结构，负责策略资产的配置和衍生工具的应用，监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估组合投资绩效、客户报告与现金管理等。

第8题：

房地产组合投资管理的主要工作包括( )。

A．与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则

B．制定并执行组合投资策略

C．设计和调整房地产资产的资本结构

D．负责策略资产的配置和衍生工具的应用

E．组合投资绩效指标


正确答案：ABCD

第9题：

房地产组合投资管理的要素不包括( )。

A:管理对象
B:管理理论
C:管理者
D:管理方法

答案：B
解析：

第10题：

（　）的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

A、物业管理
B、设施管理
C、房地产资产管理
D、房地产组合投资管理

答案：C
解析：
考点:房地产资产管理。房地产资产管理的主要工作包括：制定物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出，监控物业运行绩效，根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务企业的工作，协调物业服务企业与租户的关系，定期进行资产的投资分析和运营状况分析。

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