写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是（　）。

物业管理师一般认为，只要租金相对于其他竞争性写字楼物业来说相差不大，则( )是吸引写字楼租户的主要因素。

A．物业的特性、物业的质量

B．物业的保安、物业的保洁

C．物业的质量、物业的环境

D．物业的特性、物业的保洁

下列选项中，属于写字楼区别于一般物业管理的有关工作内容是( )。

A．写字楼的物业市场营销

B．组织与控制

C．制定租金收取办法

D．协调与业主和租户的关系

E．物业的维修养护

写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（ ）。

A．商业信誉和财务状况

B．面积需求大小

C．租金支付方式

D．物业服务需求

E．与写字楼业主的关系

收益性物业，主要包括( )。

A．写字楼、零售商业物业、居住区商场

B．零售商业物业、居住区商场、工业物业

C．写字楼、居住区商场

D．写字楼、零售商业物业、工业物业

写字楼物业管理的工作内容包括（ ）。

A．制订实施计划

B．物业市场营销

C．物业维修养护

D．协调业主与租户的关系

E．限制租金收取时间

写字楼物业管理的工作内容，包括制定管理计划、物业市场营销、制定租金收取办法、物业维修养护、安全保卫以及( )工作。

A．听取租户的意见

B．给租户提出建议

C．维护写字楼物业的设施

D．协调业主与租户的关系、组织与控制等

写字楼物业经营管理的绩效评价中，（ ）是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。

A．物业大众化

B．物业经济指标

C．物业品牌化

D．物业效益指标

选择物业管理企业时，即可采取招投标方式，也可采取其他方式的有( )。

A．新开发的住宅

B．由业主大会选聘物业管理企业

C．新开发的非住宅

D．由产权人选择物业管理企业

E．写字楼

按照写字楼物业（ ），可将写字楼分为单纯型写字楼、商住型写字楼和综合型写字楼。

A．所具备的功能差异

B．使用方式不同

C．使用面积不同

D．档次标准不同

写字楼物业管理的工作内容，包括( )。

A．制定管理计划、物业市场营销

B．制定租金收取办法、物业维修养护

C．安全保卫

D．协调业主与租户的关系

E．组织与控制