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写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。

题目
单选题
写字楼物业出租中所有运营费用均由租户直接承担的出租方式是（　）。
A

全租金方式

B

毛租金方式

C

净租金方式

D

基本租金方式

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第1题：

把所有的成本负担都转移给租户既不现实，也不明智。特别是在下列( )情况中。

A．对用于出租的住宅，一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资

B．由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入，因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约，将预期收费纳入租约中

C．租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意，这时为了留住租户，业主不得不降低条件，允许租户承担较低的维修责任，而由他自己负担大部分

D．物业有多个租户，每个租户提供一定比例的租金，作为整体物业的开支来源

E．租户要各自付的保险费用


正确答案：ABC

第2题：

零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是()

A:当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付
B:许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付
C:净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项
D:净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
E:净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用

答案：A,C,D,E
解析：
像写字楼出租时一样，当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付。然而，许多租户喜欢净租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付。而业主提供的净租的形式，决定了业主要支付哪些费用、哪些费用是属于代收代缴费用、哪些费用是按租户所承租的面积占整个物业总可出租面积的比例来收取、哪些费用主要取决于租户对设备设施和能源使用的程度。净租的形式一般有以下几种：(1)租户仅按比例分摊与物业有关的税项；(2)租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费；(3)所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用。

第3题：

当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式叫“净租”。一般情况下，代收代缴的费用越多，基础租金就越( )。

A．低

B．高

C．不容易确定

D．容易确定


正确答案：A

第4题：

在写字楼物业管理中，物业服务企业在确定写字楼租金时，需要考虑的主要问题有（ ）。

A.写字楼可出租或可使用面积的计算
B.写字楼基础租金与市场租金之间的关系
C.出租单元的室内装修
D.租户的财务状况
E.出租单元拟经营内容

答案：A,B,C
解析：
【考点】写字楼租金的确定。物业服务企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑以下三个方面的因素：计算可出租或可使用面积；基础租金与市场租金；出租单元的面积规划和室内装修。

第5题：

在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

答案：D
解析：
本题考查的是写字楼物业管理。租户选择写字楼时非常关心其承租部分的有效使用和能否为其雇员提供一个舒适的工作环境。如果租户不能充分使用其承租的单元建筑面积，就会白白浪费金钱；但如果为了少支付房租而使办公空间过分拥挤，则会大大降低雇员的工作效率，这同样也是在浪费金钱。物业服务企业可以通过对出租单元进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。P351。

第6题：

当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是（ ）。

A．全租金方式

B．毛租金方式

C．净租金方式

D．基本租金方式


正确答案：C

第7题：

在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有( )等。

A:区位和交通
B:建筑形式
C:建筑物的出租率
D:物业管理水平
E:为租户提供的服务

答案：A,B,D,E
解析：

第8题：

对写字楼物业管理工作的评价应考虑的因素包括( )。

A.及时收取租金

B.及时处理租户的投诉

C.达到了出租率目标

D.经营费用没有突破事先的预算

E.物业维修费用很低


正确答案：ABCD

第9题：

对于刚建成的新建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由租客承担的情况下，不存在运营费用风险。（　）


答案：错
解析：
考点:房地产投资的个别风险。未来运营费用风险是指物业实际运营费用支出超过预期费用而带来的风险，即使对于刚建成的新的建筑物的出租，且物业的维修费用和保险费均由承租人承担的情况，也会由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，这些在初始评估中是不可能考虑到的。

第10题：

选择写字楼租户时需要考虑的因素包括（　）。

A、商业信誉和财务状况
B、可出租面积或可使用面积
C、出租单元的面积规划和室内装修
D、所需面积大小
E、需要提供的物业管理服务

答案：A,D,E
解析：
本题考查的是写字楼租户的选择。写字楼租户的选择需要考虑下列因素：（1）商业信誉和财务状况；（2）所需面积大小；（3）需要提供的物业管理服务。

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