房屋共有具有以下特征()

题目

房屋共有具有以下特征()

  • A、主体有两个或两个以上
  • B、客体是同一项房产
  • C、对外关系中,房屋各共有人共同作为单一的权利主体
  • D、对内关系中,房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务
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第1题:

结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑,而为不同所有人所有的房屋是( )。

A.异产毗连房屋

B.异产房屋

C.毗连房屋

D.相邻房屋


正确答案:A

第2题:

房屋权属证书包括以下()几种。

A:《房屋产权证》
B:《房屋使用权证》
C:《房屋所有权证》
D:《房屋共有权证》
E:《房屋他项权证》

答案:C,D,E
解析:

第3题:

《广东省城镇房屋租赁条例》的规定,房屋具有哪一项情形,不得出租?()

A、取得产权或经营管理权的

B、产权无争议或受到限制的

C、不可分割的共有房屋取得其他共有人同意的

D、属违章建筑


答案:D

第4题:

办理个人再交易住房贷款需提供交易房屋的权属证书,以下属于交易房屋权属证书的有()

  • A、《房屋所有权证》
  • B、《房地产权证》
  • C、《房屋共有权证》
  • D、《房地产共有权证》

正确答案:A,B,C,D

第5题:

房屋共有可分为共同共有和(  )

A、按份共有
B、按需共有
C、夫妻共有
D、多人共有

答案:A
解析:
在售房人资格审查时,房地产经纪人要审查房屋产权人是否存在房屋共有权人。房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有可分为共同共有和按份共有两种。

第6题:

房屋权属证书有以下( )几种。

A.《房屋所属权证》

B.《住宅所有权证》

C.《房屋所有权证》

D.《房屋共有权证》

E.《房屋他项权证》


正确答案:CDE

第7题:

通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是(  )。

A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额
B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割
C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意
D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可

答案:D
解析:
根据《物权法》,按份共有的房屋和共同共有的房屋在买卖时有所不同:①按份共有房屋的份额处分更为灵活。通常情况下,按份共有人可随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额,而且即便在共有条件下,按份共有人也可转让其份额,其他共有人在同等条件下有优先购买权;而共同共有人只有在共有基础丧失或者有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割。②共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意;而按份共有人处分共有房屋,需经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。

第8题:

房屋共用部位包括()。

A、抗震结构部位

B、具有共有、共用性质的部位、设施和设备

C、承重结构部位

D、自用阳台


参考答案:ABC

第9题:

共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因()变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

  • A、共有性质
  • B、共有人份额
  • C、共有人继承
  • D、共有人赠予

正确答案:A,B

第10题:

简述房屋共有的特征。


正确答案: 房屋共有具有以下特征:
(1)主体有两个或两个以亡.单一主体不构成房屋共有。
(2)客体是同一项房产。
(3)存在对内、对外两种关系。在对内关系中,各共有人作为相对独立的权利主体,都是共有房屋的所有人,对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务。在对外关系中。各共有人共同作为单一的权利主体,与共有关系以外的人发生权利义务关系。

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