根据《房地产管理法》,有关房地产的抵押,下列哪一项表述是错误的?

题目

根据《房地产管理法》,有关房地产的抵押,下列哪一项表述是错误的?

  • A、以房地产作为抵押担保,当债务人不履行债务时,抵押权人有权取得该房地产的所有权
  • B、以划拨方式取得的土地使用权,不得单独设定抵押权
  • C、抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产
  • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时,应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿
参考答案和解析
正确答案:A
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第1题:

根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括房地产抵押。()

此题为判断题(对,错)。


标准答案:对

第2题:

根据《城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括()三种形式。

A:房地产转让
B:房地产抵押
C:房屋拆迁
D:房屋租赁
E:房屋大修

答案:A,B,D
解析:

第3题:

有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的()。

A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押

B房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押

C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押

D房地产抵押合同签订时,土地上新增的房屋也属于抵押财产


标准答案:AC

第4题:

下列交易形式中,不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是(  )。

A、房地产转让
B、房地产典当
C、房地产抵押
D、房屋租赁

答案:B
解析:
房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系,主要包括:①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系;②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系;③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

第5题:

依据法律规定,下面有关房地产抵押的表述,哪一项是错误的是:

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权
B.以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权
C.房地产抵押,抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押的财产,不能对此处置

答案:D
解析:
我国遵循“房地一体”原则,房屋和土地必须一同抵押,A正确;如果没有房屋,则出让地可以单独抵押,这一点不同于划拨地,B正确;房地产抵押合同应当采用书面形式,C正确;对于新增房屋,法律规定:不属于抵押物,但可以一同处分,只是不能就新增房屋所得不能优先受偿,D错误。

第6题:

根据《房地产管理法》,下列选项中与城市规划管理职能有关的是( )。

A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房地产租赁
D.房地产中介服务

答案:A
解析:
房地产转让

第7题:

关于房地产抵押合同的表述中,错误的是(  )。

A.主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外
B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C.《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D.担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任

答案:B
解析:
B项,抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的,应在合同中约定。AD两项,《物权法》规定,设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。C项,《城市房地产管理法》、《担保法》与《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式。

第8题:

根据我国《城市房地产管理法》的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容()。

A房地产转让

B房地产抵押

C房地产开发

D房屋租赁


标准答案:ABD

第9题:

根据《城市房地产管理法》,房地产交易包括房地产(  )。

A:买卖
B:互换
C:抵押
D:赠与
E:租赁

答案:A,B,C,E
解析:

第10题:

下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是(  )。

A:房地产转让
B:房地产典当
C:房地产抵押
D:房屋租赁

答案:B
解析:

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