甲乙二人在自愿的基础上达成了一份买卖合同，约定将乙所有的一

【详解】
交付是标的物的占有转移。交付包括四种方式：现实交付、简易交付、占有改定和指 示交付。现实交付是指将标的物置于买受人的实际控制之下。简易交付是在合同成立前，标的物已由买受人占有的，由买受人继续占有以代替交付。指示交付是财产由第 三人占有时，所有人将其对于第三人的所有物返还请求权让与买受人以代替交付。占有改定是由出卖人继续占有标的物，以代替交付，从合同成立时，视为已交付。本题 中甲、乙买卖合同成立前，标的物电视机已由买受人乙占有，由乙继续占有以代替交付，故为简易交付。

B [解析]《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承 担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，车已经交付给乙，故 该车毁损的风险应由乙承担，本题正确答案为B。

分析本题，需要区分债权合同行为与处分行为。签订租赁合同并不是处分行为，因而不涉及无权处分的问题，所以尽管甲只是房屋共有人之一，但甲与丙之间的租赁合同有效，故A项错误。B项涉及甲与丁之间的房屋买卖合同。甲只是房屋的共有人之一，却将房屋出卖给丁，属于中国法上所谓的无权处分合同。对此，《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由此造成的结果就是无权处分合同，如果不获权利人追认，则通常无效。但是，《买卖合同解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”据此，无权处分只是影响物权变动，而不影响债权合同的效力。所以，甲丁之间的买卖合同有效。尽管甲丁之间的买卖合同不因甲的无权处分而无效，但该合同涉及侵害承租人丙的优先购买权的问题。就此，《民法通则意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”但是，《城镇房屋租赁合同解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”据此，丙不能主张甲丁之间的买卖合同无效，而只能追究甲的违约责任，故B项错误。《城镇房屋租赁合同解释》第24条规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”据此，在甲乙决定将房屋卖给姐姐戊的情形，承租人丙不享有优先购买权，故C项错误。《物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋所有权的转移方式是登记，未经登记过户不能转移所有权。根据《物权法》第106条第1款规定，善意取得不仅仅要求买受人的善意，而且要求完成相关公示，丁没有完成登记过户，故无法构成善意取得，D项错误。

题干列举的内容为合同条款，并不是法律条文，并不涉及法律原则。A选项不正确。双方约定的内容是对法律效力和法律后果的说明，而非对案件事实的表述。案件事实应当出现在法官适用法律的过程中，本文并未涉及，B选项不正确。所谓授权性规则，属于法律规则的一种，包括授予国家机关职权的职权性规则与授予普通公民的权利的权利性规则.C选项不正确。此条款约定的内容是对法律效力和法律后果的说明。D选项正确。