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成长型公司适宜选择（）作为办公场所。A、酒店式公寓B、商务公寓C、TOWNHOUSED、普通住宅

题目

成长型公司适宜选择（）作为办公场所。

  • A、酒店式公寓
  • B、商务公寓
  • C、TOWNHOUSE
  • D、普通住宅
参考答案和解析
正确答案:B
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相似问题和答案

第1题：

相对于普通酒店，酒店公寓的主要服务对象是()。

A:长住客户
B:大型企业
C:国外宾客
D:商务人士

答案：A
解析：
酒店公寓以接待长住客户为主。

第2题：

张某计划用自有闲置资金 100 万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为 100 万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为 5000 元／月，酒店式公寓按 70000 元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是（5000×12）
／1000000=6%，而酒店式公寓的投资回报率是 70000／1000000=7%，所以选择购买酒店式公寓。
　　
问题：
　
　1．张某的选择是否正确?
　
　2．针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议?


答案：
解析：
（1）张某的选择不一定正确。
　　
（2）理由：如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率，如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，第一，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限。第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异。第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。
　2．如选择酒店式公寓，其建议包括：①尽量选择 70 年产权的公寓；②区位选择非常重要；③配套服务设施要齐全；④选择专业品牌物业服务很重要。如选择普通住宅，除考虑投资回报率外，重点要关注它的升值空间大小。

第3题：

下列哪些房地产属于居住物业市场()

A、普通住宅

B、公寓

C、别墅

D、酒店


参考答案：ABC

第4题：

（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。

A.商务公寓
B.LOFT
C.写字楼
D.商务综合体

答案：A
解析：
办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了细分产品：①商务公寓；②LOFT；③写字楼；④商务综合体。其中，商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，也可以作为城市中心区家庭居住，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。

第5题：

下列场所用水定额不含食堂用水的是( )

A.酒店式公寓
B.托儿所
C.养老院
D.幼儿园

答案：A
解析：
《建设给水排水设计规范》注：1.除养老院、托儿所、幼儿园的用水定额中含食堂用水，其他均不含食堂用水。

第6题：

下列关于酒店公寓的说法错误的是()。

A:酒店公寓以接待短期住户为主
B:酒店公寓的建筑及布局与公寓相似
C:酒店公寓引进了酒店管理的服务模式
D:入住的客户应与酒店公寓签订租房协议或合同

答案：A
解析：
酒店公寓，又名酒店式公寓，是指以酒店方式和标准提供服务的出租性公寓。酒店公寓以接待长住客户为主，入住的客户与酒店公寓签订租房协议或合同，写明租用期限和酒店公寓提供的服务项目等内容。

第7题：

张某计划用自有闲置资金100万元购买一套房屋用于长期投资，拟持有一段时间后转售。某房地产经纪机构向其推荐了市场价格均为100万元的两套房屋，一套为普通住宅，另一套为酒店式公寓。经了解，普通住宅的市场租金为5000元/月，酒店式公寓按70000元/年的固定收益委托经营。张某认为，普通住宅的投资回报率是5000×12/1000000＝6%，而酒店式公寓的投资回报率是70000/1000000＝7%，所以选择购买酒店式公寓。
<1> 、张某的选择是否正确？
<2> 、针对两类物业不同的投资经营特点，注册房地产估价师可以从哪些方面为张某投资决策提供专业建议？


答案：
解析：
1.本题考查的是旅馆房地产估价的技术路线及难点处理。张某的选择不一定正确。如按资本化率考虑，酒店式公寓投资回报率高于普通住宅的收益率；如按报酬率考虑，张某的选择可能不正确，因为酒店式公寓收益年限可能短于普通住宅的收益年限；第二，应该考虑两套房屋本身未来增值速度和增值能力的差异；第三，还应考虑两套房屋变现能力大小，普通住宅的变现能力较好。要在综合考虑上述情况基础上作出判断。
2.如选择酒店式公寓，一是区位选择非常重要，二是配套服务设施要齐全，三是选择专业品牌物业服务很重要。
如选择普通住宅，除考虑投资回报率外，重点要关注它的升值空间大小。

第8题：

一般来说，( )的经济寿命是40年。

A．公寓

B．酒店

C．剧院建筑

D．工业厂房

E．普通住宅


正确答案：ABC
[答案] ABC  一般来说，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是40年。

第9题：

房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（　　）。

A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所
B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍
C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍
D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍

答案：B
解析：
房源一般分为住宅和非住宅两大类。住宅是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用的地下室等，也不包括托儿所、医院病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

第10题：

住宅可分为普通住宅、公寓及（　　）。

A、别墅
B、办公楼
C、商铺
D、市场

答案：A
解析：
住宅可分为普通住宅、公寓及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、市场；公寓若面临交通要道则可兼办公室，其出租效益较高。

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