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商品房公摊面积怎样测算？

题目

商品房公摊面积怎样测算？

参考答案和解析
正确答案:商品房公摊面积由开发商根据用于该住宅的公共面积与实际建筑面积（参照国家标准）来测算。
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第1题：

超高层因其建筑高度带来了很多质的变化,在实用率方面,公摊面积较多,消防楼梯增加,实用率多在()左右。

A、20%

B、40%

C、50%

D、70%


参考答案：D

第2题：

（2019年真题）某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（　）。

A.9176元/m2
B.10400元/m2
C.10154元/m2
D.10588元/m2

答案：A
解析：
商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85 m2，按商品房销售面积计算的价格=65×12000÷85=9176.47元/m2，应该选择A。

第3题：

房地产面积测算是指水平面积测算，包括( )。

A、房屋面积测算

B、道路面积测算

C、土地面积测算

D、街道面积测算

E、河涌面积测算


正确答案：AC

第4题：

采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（　）元/m2。

A、3700
B、4040
C、4250
D、5300

答案：C
解析：
考点:总价格、单位价格和楼面地价。商品房的单价＝3200＋2100/2＝4250（元/m2）。

第5题：

下列选项中，不动产价值最高的是（　）。

A.福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为18%，简装的三居室
B.福猪小区一个层高2.8米，公摊面积为18%，简装的三居室
C.福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为15%，简装的三居室
D.福猪小区一个层高2.5米，公摊面积为15%，简装的三居室

答案：C
解析：
层高越高，不动产价值越高。公摊越小，不动产价值越高。根据以上原则选项C的价值最高。

第6题：

新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

A.看房确认书
B.前期物业管理服务合同
C.房地产认购协议书
D.商品房买卖合同

答案：D
解析：
根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

第7题：

某住宅套内建筑面积为65平方米，套内使用面积为55m2，公摊面积为20m2，已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000元/m2，则按商品房销售面积计算的价格为（　）。

A.9176元/m2
B.10400元/m2
C.10154元/m2
D.10588元/m2

答案：A
解析：
商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85 m2，按商品房销售面积计算的价格=65×12000÷85=9176.47元/m2，应该选择A。

第8题：

同一般测绘比较，房地产测绘精度要求较高。商品房竣工后，商品房面积必须据实测算，不能直接从图上量取。（ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第9题：

采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元/m2，土地重新取得单价为2100元/m2，容积率为2，建筑密度为40%。该商品房的单价为（　　）元/m2。

A．3700
B．4040
C．4250
D．5300

答案：C
解析：
容积率=总建筑面积÷占地面积，2=总建筑面积÷占地面积，总建筑面积=2×占地面积，该商品房的单价=（3200×总建筑面积＋2100×占地面积）÷总建筑面积=（3200×2×占地面积＋2100×占地面积）÷2×占地面积=4250（元/m2）。

第10题：

新建商品房在物业交付时，买方应该以（　　）作为依据，按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

A、看房确认书
B、前期物业管理服务合同
C、房地产认购协议书
D、商品房买卖合同

答案：D
解析：
根据交易双方签订的《商品房买卖合同》，开发商应在约定的时间内将房屋交付给买方。房屋交付的时候，应该以双方签订的《商品房买卖合同》条款作为依据，买受人按照合同约定的条款对房屋面积、公摊面积、公用设施、配套设施、房屋配套等进行验收。

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