出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗?按什么标准交纳?由谁交纳?

题目

出售经济适用房和已购公房都要补交土地出让金吗?按什么标准交纳?由谁交纳?

参考答案和解析
正确答案:都要补交。经济适用房在住满5年后允许以市场价格出售,出售时按成交价的10%补交综合地价款,由出售人到房屋所在地区、县国土房管局缴纳;出售已购公房补交土地出让金标准为:当年房改成本价×1%×建筑面积,由购房客户交纳;已经交易过一次并补足土地出让金的已购公房和经济适用房再次交易无需再交纳土地出让金。
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第1题:

已购公房上市需要什么条件?


正确答案: a、取得《土地房屋权证》;
b、开具家庭住房情况证明;
c、已按规定补清超标面积房屋价款。

第2题:

根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住(2008)225号)的规定,购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的()补交土地收益后取得商品房产权。

  • A、60%
  • B、70%
  • C、80%
  • D、90%

正确答案:B

第3题:

以在建工程抵押的,抵押合同不需要载明的内容是( )。

A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号

B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额

C.已投人在建工程的工程款

D.未完成的工程量


正确答案:D

第4题:

已购经济适用房还能再买商品房吗?


正确答案: 已购经济适用房如再购商品房,经济适用房按照政策应该由政府回购,但目前回购具体细则都未出台。

第5题:

回迁房办理过户手续按商品房购买的,土地出让金需交纳成交价()

  • A、1%
  • B、3%
  • C、2%

正确答案:B

第6题:

经济适用房五年外转商品房都是普通住宅,契税只交纳1%。


正确答案:错误

第7题:

出售已购公房一年内购房可减免相应()

  • A、契税
  • B、土地出让金
  • C、营业税

正确答案:A

第8题:

对居间业务中涉及到房屋产权理解正确的是()。

A:有房屋就有产权
B:有房地产证就有产权
C:应当查看房屋是否登记
D:公房上市时需要补交地价款或其他应交纳款项,符合已购公房上市出售条件,才能出售
E:预售商品房凭购房合同可以界定房屋产权

答案:C,D
解析:

第9题:

个人已购公房有土地证。


正确答案:错误

第10题:

已购公房上市价格由谁定?


正确答案: 已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定。
办理房屋转让和变更登记手续时,房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实。申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估,并按照评估的价格计算应当缴纳的税费。
买卖双方当事人对评估价格有异议的,可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核,北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。

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