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简述市场比较法的定价步骤

题目

简述市场比较法的定价步骤

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相似问题和答案

第1题：

简述市场比较法的操作步骤。


正确答案: （1）搜集交易实例
（2）选取可比实例
（3）建立价格可比基础
（4）进行交易情况修正
（5）进行交易日期修正
（6）进行房地产状况修正
（7）求取比准价格

第2题：

简述市场比较法的步骤？


正确答案: 1）搜集交易实例
2）选取可比实例
3）建立价格可比基础
4）进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正
5）求取比准价格

第3题：

市场比较法是基于资产定价的替代原则。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：正确

第4题：

简述市场比较法的概念、理论依据、适用范围、操作步骤及基本公式。


正确答案: 概念：对类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。
理论依据：替代原理。
范围：具有交易性的房地产。
步骤：
1.搜集交易实例
2.选取可比实例
3.对可比实例的成交价格进行适当的处理（即修正）
4.求取比准价格
基本公式：V=VB×A×B×D×E

第5题：

简述市场比较法的使用范围？


正确答案: 1）主要用于不动产市场发达、有充足的具有替代性的比较实例的地区。
2）适用于交易性不动产。
3）用于评估租金。
4）其他方法中有关参数的求取。

第6题：

简述市场比较法


正确答案: 思路：寻找特性相近的类似企业，作为企业价值比较的对象，最后再调整溢价和折价以反映与类似企业的不同之处。
资产的价值通过参考可比资产的价值与某一变量（如收益、现金流、帐面价值或收入等）比率而得到。

第7题：

简述市场比较法的使用条件？


正确答案: 1）要有充足的市场交易资料。
2）比较实例与估价对象具有相关性和替代性

第8题：

简述因素比较法的步骤。


正确答案: 工作岗位的重要程度也可以通过因素比较法进行确定。基本步骤是：
⑴确定工作岗位评价因素。比如将脑力劳动强弱、体力劳动强弱、技能水平高低和责任大小作为评价因素，并假设脑力的权重为20%，体力的权重为25%，技能的权重为30%，责任的权重为25%。
⑵对有代表性的工种进行评价。比如选择材料搬运工、卡车司机、油漆工、计时工等工作岗位进行评价。

第9题：

简述市场比较法的特点？


正确答案: 1）具有现实性、有较强的说服力。
2）在非正常市场情况下，比准价格往往偏离收益价格。
3）要求估价人员具有较高的素质。

第10题：

下列各项中，不属于市场法的是（）。

  • A、期权定价模型
  • B、上市公司比较法
  • C、交易案例比较法
  • D、矩阵定价法

正确答案:A

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