房屋租金主要包括折旧费,维修费,管理费,投资利息,税金,保险费,地租七大要素。

题目

房屋租金主要包括折旧费,维修费,管理费,投资利息,税金,保险费,地租七大要素。

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第1题:

成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金,构成内容有( )。

A.折旧费、房产税

B.管理费、保险费

C.维修费、投资利息

D.地租、维修费

E.管理费、利润


正确答案:AC
成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的,包括折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税构成。而利润、保险费、地租等属于准成本租金。

第2题:

真正的房租构成因素应当包括()。

A、地租、房屋折旧费

B、维修费、管理费

C、投资利息、保险费

D、房地产税、租赁费用

E、租赁税费、利润


参考答案:ABCD

第3题:

廉租住房的租金实行政府定价,租金标准由( )构成。

A 维修费

B 折旧费

C 税金

D 投资利息

E 管理费


正确答案:AE

第4题:

成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金,主要包括( )。

A:房屋折旧费
B:管理费
C:保险费
D:投资利息
E:房产税

答案:A,B,D,E
解析:

第5题:

运用收益法评估不动产时,不动产总费用通常包括( )。

A.管理费+折旧费+保险费+税金
B.管理费+折旧费+保险费+税金
C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金
D.管理费+维修费+保险费+税金

答案:D
解析:
用来求取不动产净收益的不动产总费用不包含折旧费,通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。

第6题:

成本租金的构成是?()

A.折旧费、维修费、保险费

B.折旧费、管理费、维修费

C.商品租金减去利润

D.准成本租金、利息、税金


参考答案:D

第7题:

商品租金包括的内容有()。

A:折旧费、维修费
B:管理费、投资利息
C:房产税、保险费
D:地租和利润
E:营业税、城市维护建设税、教育费附加

答案:A,B,C,D
解析:
成本租金是最低租金标准,是租赁经营盈利和亏损的临界点,由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成。商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润八项因素构成。

第8题:

租住房的租金实行政府定价,租金标准由( )构成。

A.维修费

B.折旧费

C.税金

D.投资利息

E.管理费


正确答案:AE
廉租住房的租金实行政府定价,廉租住房租金标准由维修费、管理费二项因素构成。房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上,根据供求关系而形成的。

第9题:

房屋的商品租金构成因素是( )。

A、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费
B、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租.
C、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润
D、 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润

答案:C
解析:
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其含义。商品租金是以房地价值为基础确定的租金,是几种租金中项数最多的,其构成内容包括折旧费、维修费、管理费、贷款利息、房产税、保险费、地租和利润8项因素。解决此题的关键在于准确理解市场租金、商品租金、成本租金、准成本租金和福利租金的联系和区别。

第10题:

商品租金是由()构成的。

  • A、折旧费和管理费
  • B、维修费和保险费
  • C、地租和利息
  • D、税金和利润

正确答案:A,B,C,D