根据集团《成本归集及分摊管理办法(2016修订)》规定,以下归集为营销售用()A、项目营销部门发生的所有费用B、销售案场特约物业服务支出C、未在合同总价中扣除的销售/收楼/工程质量原因造成的减免或赠送物业服务费D、自2015年1月1日起明确的,为促进项目销售,应区域项目要求新开业的酒店,其新开业期亏损E、租赁临时展销中心的租金和装修(含硬软装)成本

题目

根据集团《成本归集及分摊管理办法(2016修订)》规定,以下归集为营销售用()

  • A、项目营销部门发生的所有费用
  • B、销售案场特约物业服务支出
  • C、未在合同总价中扣除的销售/收楼/工程质量原因造成的减免或赠送物业服务费
  • D、自2015年1月1日起明确的,为促进项目销售,应区域项目要求新开业的酒店,其新开业期亏损
  • E、租赁临时展销中心的租金和装修(含硬软装)成本
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第1题:

下列关于资产管理深度发展的上游环节的说法错误的是()。

A:物业服务企业利用物业管理的优势,为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营
B:在物业项目的开发过程中,物业服务企业可为开发商开发物业进行周边商圈调查,提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装备询等专业服务
C:在项目销售过程中,物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划,提高项目营销业绩,或代理尾盘销售等资产经营服务
D:在资产经营方面,通过优质的传统物业管理,物业服务企业可通过全体业主或部分业主的委托,对共有物业或个人所有物业或其他财产进行租赁、销售或从事其他理时活动

答案:D
解析:
向上游环节拓展资产管理是指物业服务企业利用物业管理的优势,为开发商规划、设计、施工、销售和管理物业项目提供专业服务和资产经营。如:①在物业项目的开发过程中,物业服务企业可充分发挥自身综合信息优势,为开发商开发物业进行周边商圈调查,提供物业设计建议、提供设备设施选购及安装咨询等专业服务。②在项目销售过程中,物业服务企业可以为开发商设计物业营销配合方案、品牌宣传策划,提高项目营销业绩,或代理尾盘销售等资产经营服务。从目前的实践看,这类业务专业服务技术含量高,对物业服务企业要求高,盈利水平也高且市场巨大,是物业服务企业向物业管理的上游环节拓展资产管理的重点。D项属于下游环节。

第2题:

房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是(  )。

A、住宅项目
B、写字楼项目
C、商业地产项目
D、工业厂房的物业销售项目

答案:A
解析:
房地产经纪机构承担最多的销售代理项目是住宅项目。

第3题:

下列项目中属于成本会计反映和监督内容的有()。

A、商品销售收入的实现

B、各项生产费用的支出和产品生产成本的形成

C、各项期间费用的支出及归集过程

D、利润的实现及分配


正确答案:BC

第4题:

根据集团《成本归集及分摊管理办法(2016修订)》规定,工程建设其他费用、开发间接费按照()分摊。

  • A、地上可售面积
  • B、总建筑面积
  • C、占地面积
  • D、地上总建积面积

正确答案:B

第5题:

根据《华润置地销售案场物业服务手册(1.0版)》要求,根据与营销沟通机制物业公司每()请营销部门对现场工作状态进行评价,以进行改进,并纳入考核。

  • A、季度
  • B、半年
  • C、年
  • D、月

正确答案:A

第6题:

物业交付是住房项目销售的最后阶段,在物业交付中,(  )应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

A.项目负责人
B.物业管理人员
C.销售人员
D.工程人员
E.策划人员

答案:B,C,D
解析:
物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发企业共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

第7题:

物业交付是住房项目销售的最后阶段,在物业交付中,(  )应组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

A、项目负责人
B、物业管理人员
C、销售人员
D、工程人员
E、策划人员

答案:B,C,D
解析:
物业交付是住房项目销售的最后阶段,代理公司协助房地产开发企业共同完成,购房者顺利搬入住房。在物业交付中,销售人员、工程人员、物业管理人员等组成验房小组,为客户验房提供零接触服务。

第8题:

关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法,正确的有( )。

A:酬金以预收的物业服务费用为计提基数
B:物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C:物业服务费用不足时,由物业服务企业承担亏损
D:物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E:物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金

答案:A,B,D
解析:

第9题:

根据集团《成本归集及分摊管理办法(2016修订)》规定,若项目分期开发且受益区域存在未开发部分,按占地面积在各期中分摊,再按()在同期不同产品间分配。

  • A、地上建筑面积
  • B、总建筑面积
  • C、可售面积
  • D、计容面积

正确答案:C

第10题:

根据集团《成本归集及分摊管理办法(2016修订)》规定,延后分摊需提报《不符合制度专项分摊方案》,经区域总裁签字确认,提交()审批后实施。

  • A、集团成本管理部总经理
  • B、集团成本管理中心总经理
  • C、集团成本管理中心总经理或视情况报集团总裁
  • D、集团总裁

正确答案:D

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