简述房屋（本体）维修基金的收取标准执行市物业主管部门颁布的指导标准。

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第1题：

因代管基金而形成的长期负债,包括()。

A.房屋共同部位维修基金

B.共同设施维修基金

C.住户缴交的服务费用

D.维修基金产生的利息收入

E.物业管理企业交纳的有偿使用费

参考答案：ABDE

第2题：

房地产主管部门直接收取的住房专项维修基金免征营业税，但其指定其他机构代收的住房维修基金应征收营业税。（）

正确答案：×
房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代的住房维修基金，不征收营业税。

第3题：

物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在物业产权多元化的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用，依照国家规定建立的专门性资金，专项维修资金属于（）所有。

A．业主

B．物业服务企业

C．房屋规划主管部门

D．国家

正确答案：A

第4题：

在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？

正确答案: 室内维修由业主负责；住宅楼外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修及门窗油漆，由物业管理企业负责。

第5题：

物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行市场调节价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。（　）

答案：错

解析：

本题考查的是物业服务定价成本监审。物业服务定价成本监审，是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。

第6题：

物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对( )的活动

A.房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

B.收取共用部位、共用设施设备的维修基金

C.与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安工作

D.维护相关区域内的环境卫生和秩序

答案：AD

第7题：

租赁管理的主要工作内容是( )。

A．维修房屋、收取租金、专业设计、租户关系管理

B．房屋环境管理、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用

C．保洁与绿化、收取租金、租金调整、收缴物业管理费用

D．房屋空间交付、收取租金、租金调整、租户关系管理

正确答案：D

第8题：

下列关于维修基金管理的表述中，错误的是（）。

A．业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管

B．业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管

C．维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用

D．业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还

E．因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主

正确答案：BCD

第9题：

同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？

正确答案:合法。
公共维修基金是专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后，除正常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程的基金。而物业管理费收取的只是公共设施设备小修和日常运行维修及保养费。二者的使用目的不同。

第10题：

简述房屋（本体）维修基金使用之后的手续

正确答案:日常维护和零星小修由管理处主任签字，作为本体基金支出记帐凭证；中修以上工程应出具“施工项目清单”，由委员会主任或该栋楼长（或20％以上业主）、管理处主任签字，作为本体基金支出记帐凭证。

简述房屋（本体）维修基金的收取标准执行市物业主管部门颁布的指导标

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