债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）A、处分权B、赎回权C、抵押权D、赠与权

题目

债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）

A、处分权
B、赎回权
C、抵押权
D、赠与权

参考答案和解析

正确答案:C

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第1题：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先（）。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

B．支付处分抵押建设用地使用权的费用

C．扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费

D．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

正确答案：B
处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序进行分配：支付处分抵押建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

第2题：

船舶抵押权，是指（）。

A.船舶所有人将自有船舶作为债务抵押物进行抵押的权利

B.船舶所有人在偿还债务后将抵押船舶赎回的权利

C.抵押权人在债务人不履行债务时，有权将债务人的船舶据为己有的权利

D.抵押权人在抵押人不履行债务时，有权拍卖抵押的船舶，从卖得的价款中优先受偿的权利

参考答案：D

第3题：

借款人将其财产作为抵押，如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款，这属于 ( )

A．质押贷款

B．抵押贷款

C．信用贷款

D．保证贷款

正确答案：B
抵押贷款是指以借款人或第三人财产财产作为抵押发放的贷款。如果借款人不能按期归还贷款本息，银行将行使抵押权，处理抵押物以收回贷款。

第4题：

共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。根据题意，回答下列问题：

处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金

答案：C

解析：

《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
房地产市场调研具有实用性、时效性、实践性等特点。其中，具有实用性，是因为房地产市场调研是为解决有关实际问题而进行的。
房地产市场调研不仅要运用科学的方法，而且还要依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。
处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：①支付处分抵押土地使用权的费用；②扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；③偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；④赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；⑤剩余金额交还抵押人。

第5题：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先()。

A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:支付处分抵押建设用地使用权的费用
C:扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

答案：B

解析：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序进行分配：支付处分抵押建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

第6题：

关于处置抵押物所得的价款，下列各项中应最先支付的是（）。

A．支付与处置抵押物或质押物有关的费用

B．扣除与抵押物或质押物有关的税费

C．如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其他共有权人

D．有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿金

正确答案：A
处置抵押物所得的价款应当先按下列顺序分配：(1)支付与处置抵押物或质押物有关的费用；(2)扣除与抵押物或质押物有关的税费；(3)如抵押物或质押物为共有的，按共有产权的份额偿还其他共有权人；(4)有第一抵押权人的，偿还第一抵押权人的贷款本息余额及违约金、损害赔偿。

第7题：

有关李某抵押贷款购房一事，下列说法正确的有（）。

A．抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

B．住房公积金管理中心可能是抵押权人

C．贷款年限不得超过20年

D．担保公司也有可能是抵押权人

正确答案：AD

第8题：

担保物权主要有()。

A.占有权、使用权、处分权

B.抵押权、质权、留置权

C.抵押权、经营权、地役权

D.收益权、抵押权、处分权

参考答案：B

第9题：

共用题干
张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。

处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是()。
A:偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B:扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
C:处分抵押土地使用权的费用
D:赔偿由债务人违反合同而对抵押权造成的损害

答案：C

解析：

赵某将其购买的商品住宅抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

房地产市场调研是为了解决有关实际问题而进行的，因此具有实用性。

房地产市场调研要运用科学的方法和依靠调研人员的实践经验，只有将调研成果运用于房地产开发经营等实践中获取效益才有意义。因此，房地产市场调研具有实践性。

处分抵押的土地使用权所得金额，依下列顺序分配：(1)支付处分抵押土地使用权的费用；(2)扣除抵押土地使用权应缴纳的税费；(3)偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；(4)赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；(5)剩余金额交还抵押人。

划拨土地中，国家无偿收回的有：(1)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的，可以收回国有土地使用权；(2)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的，可以收回国有土地使用权；(3)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第10题：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，以下选项中应该最后分配的是()。

答案：D

解析：

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应按下列顺序分配：支付处分抵押建设用地使用权的费用；扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费；偿还抵押权人的债权本息及支付违约金；赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害；剩余金额交还抵押人。

债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）A、处分权B、赎回权C、抵押权D、赠与权

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