有一块土地面积为15000平方米,该地块的土地征地费用为每亩10万元,土地开发费为每平方公里2亿元,建设期利息为28.77元/平方米,开发商要求投资回报率为10%,当地土地出让增值收益率为15%,试评估该土地的价值。
第1题:
A、120万元
B、90万元
C、60万元
D、100万元
第2题:
某土地面积为1000平方米,每平方米征地费100元、开发费150元,土地开发期为两年,开发费在 开发期内均匀投入,开发商要求的回报率为10%,当地土地出让增值收益为12%,银行贷款利率为6%,试用成本法评估土地价格。
第3题:
某土地的土地取得成本为500万元,土地开发费为1000万元,土地开发期为1年,银行1年期贷款利率为8%。该土地投资利息为( )万元。
A.120
B.80
C.60
D.100
第4题:
第5题:
某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元/亩,拆迁费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%,两年期为10%,开发周期为两年,第一年投资占总投资的75%,利润为10%,试计算熟地的价格。
第6题:
A、14404.4万元
B、14764.4万元
C、14976.4万元
D、142358.4万元
第7题:
某开发区完成土地开发后,土地开发程度已达到“七通一平”。开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩,土地开发费为10万元/亩,在开发期内均匀投入,土地开发周期20个月,贷款月利率为1%,按月计算复利,土地开发的投资回报率要求达到20%,土地增值收益率为10%,土地还原利率为8%。
试根据以上资料,对该开发区出让土地的单位面积的价格进行鉴证(要求先列出计算公式,再分步计算)。
第8题:
第9题:
第10题:
假定某市政府将于2000年2月1 日公开拍卖一宗土地,规划用途为住宅,土地面积 5000平方米,容积率限定为4,土地使用权70年,某开发商欲购买此地,他准备取得土地后即投资开发,施工期为2年,建筑投资均匀投入。建筑成本为1500元/平方米,专业费为建筑成本的6%,开发商的目标利润为成本的15%,有关税费为楼价的5%,折现率为10%,工程完工后每平方米售价5500元,估计一年内售完。开发商委托你评估该宗土地价格,试计算分析。
略