所谓资本化率,简单地说是纯收益与价格的比率。
第1题:
下表为收集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法(算术平均法)确定评估标的的资本化率为( )。
交易实例
纯收益(元/平方米·年)
售价(元/平方米)
1
419
5 900
2
450
6 000
3
394
5 700
4
460
6 300
A.6.8%
B.7%
C.7.1%
D.7.2%
第2题:
房地产评估收益法公式:房地产价格=纯收益/资本化率,成立的前提条件是( )。
A.纯收益每年不变
B.资本化率固定
C.收益期限为法定最高年限
D.收益年限为无限期
第3题:
用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
A.∞
B.n×s
C.s
D.0
第4题:
收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格,那么,资本化率的实质是()。
第5题:
第6题:
下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例,则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的资本化率为( )。
交易实例
纯收益(元/平方米/年)
售价(元/平方米)
1
419
59000
2
450
6000
3
394
5700
4
460
6300
A.6.8%
B.7%
C.7.1%
D.7.2%
第7题:
第8题:
等成本线的斜率(绝对值,横轴代表劳动)是()。
A.劳动的边际产量与资本的边际产量的比率
B.资本的边际产量与劳动的边际产量的比率
C.劳动的价格与资本的价格的比率
D.资本的价格与劳动的价格的比率
第9题:
第10题:
等成本线的斜率(绝对值,横轴代表劳动)是()。