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在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。A、房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化B、建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化C、资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值D、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

题目

在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。

  • A、房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
  • B、建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
  • C、资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
  • D、当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化
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第1题：

建筑工程费用估算方法中的（　　），占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，投入的时间和工作量大。

A.单位实物工程量投资估算法
B.单位功能价格法
C.概算指标投资估算法
D.单位建筑工程投资估算法

答案：C
解析：
建筑工程费用估算方法中的概算指标投资估算法，占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标，投人的时间和工作量大。

第2题：

建设项目竣工决算包括的范围是（）

A.竣工建设项目全部建设费用
B.建安工程费用和设备工器具购置费用
C.建安工程费、其它费用
D.建设投资

答案：A
解析：
竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工建设项目全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。做好竣工决算是全面完成工程造价管理目标的关键性因素之一。

第3题：

房地产开发项目的主要不确定因素有（ ）。

A．土地费用

B．建安工程费用

C．运营费用

D．空置率

E．容积率


正确答案：ABE
CD主要为置业投资项目的不确定因素。

第4题：

某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（　）万元。

A、6280
B、6365.92
C、6419.73
D、6817.14

答案：C
解析：
本题考查的是建筑重新购建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6% +[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73（万元）

第5题：

房地产市场的变化会导致土地费用的迅速变化。（　）


答案：对
解析：
考点:房地产开发项目的主要不确定性因素。房地产市场的变化也会导致土地费用的迅速变化。

第6题：

在编制项目投资估算时，价差预备费以（ ）为基数计算。

A、建安工程费
B、人工费
C、工程费用.工程建设其他费用及基本预备费之和
D、人工费与材料费之和

答案：C
解析：
2020版教材P189 / 2019版教材P183
建设期第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资计划额；

第7题：

房地产开发项目的开发费用主要包括()。

A:基础设施建设费
B:建安工程费
C:管理费用
D:销售费用
E:财务费用

答案：C,D,E
解析：
开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用。财务费用又包括利息支出和其他财务费用。

第8题：

世界银行关于不可预见准备金的表述，正确的是（ ）。

A．支付估算时不可能明确的潜在项目费用

B．支付由于物质,社会和经济的变化而导致估算增加的费用

C．支付建设成本上升的费用

D．专为建筑材料价格上涨所设定的费用


正确答案：B

第9题：

对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有( )。

A、 权益投资比率
B、 建安工程费用
C、 租售价格
D、 资本化率
E 开发期与经营期

答案：A,B,C,D,E
解析：
[知识点] 房地产置业投资项目的主要不确定性因素

第10题：

对于采用变动总价计价的施工合同，在合同中通常可以约定调整合同价款的情况有( )。

A、估计工程量误差
B、设计变更导致费用发生变化
C、工程量导致费用发生变化
D、通货膨胀使工料成本增加增加
E、其他工程条件导致费用变化

答案：B,C,D,E
解析：
2018版教材P294
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价（Current Price)进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了.

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