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以下（）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非赢利项目用地的出让。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、补地价方式

题目

以下（）方式适用于高新技术项目、福利住宅以及非赢利项目用地的出让。

  • A、协议出让
  • B、招标出让
  • C、拍卖出让
  • D、补地价方式
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第1题：

在通常情况下采取协议方式出让的地价最低，其次是招标方式，拍卖方式出让的地价最高。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第2题：

土地使用权的出让的方式包括()。

A:招标出让
B:拍卖出让
C:协议出让
D:行政干预出让
E:挂牌出让

答案：A,B,C,E
解析：
根据《城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规定》的规定，我国现行国有建设用地土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议出让。

第3题：

土地使用权的出让方式中，（ ）适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A．招标方式

B．拍卖方式

C．协议出让

D．挂牌转让


正确答案：C

第4题：

关于国有土地使用权出让的方式，下列说法正确的有()。

A、指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序
B、根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种
C、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，可以以招标、拍卖的方式出让，也可以以协议、挂牌的方式出让
D、我国现行国有建设用地使用权的出让方式包括四种、拍卖、招标、挂牌和协议出让
E、工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让

答案：A,B,D,E
解析：
A项，国有土地使用权的出让方式是指国家将国有土地使用权出让给土地使用者时所采取的方式或程序。BC两项，根据法律规定，国有土地使用权的出让方式有划拨和出让两种，其中以出让方式出让土地使用权的，可以采取拍卖、招标或者协议的方式。DE两项，《物权法》第137条明确规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第5题：

国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）。

A．招标
B．拍卖
C．挂牌
D．租赁

答案：C
解析：
挂牌出让国有建设用地使用权的方式中，出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人；而协议出让方式是采取政府与土地使用者协商的方式确定出让金的。
由此看来，虽然协议出让与招标、拍卖和挂牌出让互相配合、互为补充，但随着土地使用制度改革的进一步深入和土地市场的完善，政府会越来越多地采取主动供地的方式，从长远来看，协议方式会逐渐减少，因为实际上，挂牌出让方式已经具备了协议出让方式的优点，同时也最大限度地避免了协议出让方式的不足。

第6题：

国家规定，商品住宅用地必须采取（ ）方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．协议

E．挂牌出让


正确答案：BCE
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式。11号令同时规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

第7题：

国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有()。

A:适用范围不同
B:出让金形成方式不同
C:最低价确定的原则不同
D:协议出让无需公布出让计划
E:出让主体不同

答案：A,B,C
解析：
本题考查协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别。协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有：适用范围不同；出让金形成方式不同；最低价确定的原则不同。

第8题：

经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（ ）方式供地。

A．协议出让

B．招标兼出让

C．行政划拨

D．行政划拨兼协议出让


正确答案：C
经济适用房和廉租房与普通商品房不同，具有很强的政策性，一般采取行政划拨的手段。

第9题：

国有建设用地使用权出让方式包括（ ）。

A.拍卖
B.招标
C.协议
D.划拨
E.出让

答案：D,E
解析：
建设用地使用权也称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。

第10题：

商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取( )方式出让。

A、 拍卖
B、 招标
C、 双方协议
D、 挂牌出让
E、 无偿出让

答案：A,B,D
解析：
[知识点] 国有土地使用权出让方式

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