境内某居民个人为一外籍人士管理物业，包括日常费用（管理费、水电费、电话费等）的支出代垫。该外籍人士每半年把费用连同工资一起从境外通过银行汇给该境内居民。境内银行收到款项时，国际收支申报根据受雇时间长短分别申报在“301010”、“406000”项下。请分析本案例申报方式，注明交易编码和交易附言。

题目

参考答案和解析

正确答案:⑴对于境内居民个人收入的款项，应当区分交易性质分别申报。本案例中的境内居民个人虽然没有跨越国境到境外，但事实受雇于非居民，因此，无论受雇时间长短，境内居民的工资收入均应申报在“收益—职工报酬—一年以下雇员汇款收入”项下，国际收支交易编码为“301010”，交易附言：境内居民代管物业报酬收入。
⑵汇入的日常费用（管理费、水电费、电话费），申报在“服务—其他商业服务—其他”项下，国际收支交易编码为“211090”，交易附言：日常费用（管理费、水电费、电话费）

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第1题：

对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括( )。

A．日常管理费用

B．开办费用

C．财务费用

D．管理费用

E．成本费用

正确答案：AB

第2题：

对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括()

A:日常管理费用
B:营销费用
C:经营费用
D:广告费用
E:开办费用

答案：A,E

解析：

对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括两个方面：日常管理费用和开办费用。

第3题：

对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括( )方面。

A．日常管理费用、开办费用

B．日常管理费用、直接费用

C．开办费用、直接费用

D．直接费用、间接费用

正确答案：A

第4题：

物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？

正确答案:支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
建筑面积又包括两部分：
①套内建筑面积；
②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

第5题：

对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的()

A:30%
B:40%
C:50%
D:60%

答案：B

解析：

对一个新建成的零售商业物业而言，公共能耗费约占总费用的40%。

第6题：

对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费包括( )。

A.公共能耗费

B.设施维护费

C．工资及福利费

D．绿化及清洁费

E．招聘费用

正确答案：ABCD

第7题：

物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的()

A:经营管理费用
B:成本管理费用
C:日常管理费用
D:其他管理费用

答案：A

解析：

物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，这些费用又称为物业服务企业的经营管理费用，它们大多按时期发生，难以按受托物业进行归集，为了简化成本核算，都作为期间费用处理，不计入成本，但计入并冲减当期损益。

第8题：

对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费用不包括（）。

A．公共能耗费

B. 设施维护费

C．办公费

D．招聘费用

正确答案：D

第9题：

物业管理成本构成中，()是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出。

A:营业成本
B:期间费用
C:日常管理费用
D:经营管理费用

答案：A

解析：

营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。

第10题：

物业服务过程中，财务管理部在前期介入阶段的工作是（）

A、测算物业管理费用，确定物业管理费标准
B、盘点资产，明确处置方式
C、日常财务运营监督管理
D、组织项目审计

正确答案:A

境内某居民个人为一外籍人士管理物业，包括日常费用（管理费、水电费

题目

参考答案和解析

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