甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行．丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行．丙银行对拍卖款应如何分配？（）A、乙75万.丙75万B、乙100万.丙50万C、丙100万.乙50万D、丙80万.乙70万

题目

甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行．丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行．丙银行对拍卖款应如何分配？（）

A、乙75万.丙75万
B、乙100万.丙50万
C、丙100万.乙50万
D、丙80万.乙70万

参考答案和解析

正确答案:C

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第1题：

李某居于某城市，因业务需要，以其一处公寓（价值l60万元）作抵押，分别从工商银行和建设银行借贷70万元。李某与工商银行于9月5日签订了抵押合同，但于9月15日才办理了抵押登记，与建设银行于9月12日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因李某无力还款，工商银行、建设银行行使抵押权对李某的公寓依法拍卖，只得价款l20万元。工商银行、建设银行对拍卖款；应如何分配？（）

A．工商银行60万、建设银行60万

B．工商银行70万、建设银行50万

C．建设银行70万、工商银行50万

D．工商银行65万、建设银行55万

正确答案：C
参见《物权法》第199条。

第2题：

下列对于虚拟办公室需求客户特质的说法正确的有()。

A:企业在城市业务中心地区以外运作，所以不需要市中心地址
B:需要在市中心举行会议，需要有办公室
C:经常往返各地，无需实际的办公场地
D:居家工作
E:需要个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算

答案：C,D,E

解析：

虚拟办公室需求客户一般有以下几个方面的特质：①企业在城市业务中心地区以外运作，但需要一个市中心地址，②需要在市中心举行会议，但不需要办公室，③经常往返各地，无需实际的办公场地；④居家工作，⑤需要一个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算。

第3题：

甲居于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押，分别从A.B两银行各贷款100万元。甲与A银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记;与B银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。根据我国担保法的规定，以下哪些说法是正确的?

(1)同一抵押物是否可向多家银行重复抵押()

A.可以

B.不可以

C.没有具体规定

D.其他

(2)请问甲与A银行贷款的贷款抵押率为多少?()

A.75%

B.90%

C.47.6%

D.30%

(3)甲与A银行签订的抵押合同生效日是()

A.签订抵押合同之日生效

B.办理抵押合同登记之日生效

C.自甲取得A的借款之日生效

D.生效日无具体规定

(4)贷款到期后因甲无力还款，A银行、B银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万，A.B两银行对拍卖款应如何分配?（）

A.A银行75万、B银行75万

B.A银行100万、B银行50万

C.A银行50万、B银行100万

D.A银行80万、B银行70万

(5)如果拍卖价款为210万元，除归还A.B两银行200万元后，剩余的10万元()。

A.归借款人所得

B.归A银行所得

C.归B银行所得

D.上交财政

答案：(1)A (2)C (3)A (4)B (5)A

第4题：

某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。

该长租公寓小区的建筑为（）。

A.低层建筑
B.多层建筑
C.中高层建筑
D.高层建筑

答案：D

解析：

本题考查的是建筑分类。平均层数＝5/50%＝10层。P70。

第5题：

下列加油、加气站选址符合相关规范要求的是( )。

A.某二级加油站建在市中心城市干道的交叉路口附近
B.某加油站汽油总储量200 m3，单罐容积均不大于50 m3，建在城市中心区
C.某CNG加气母站建在城市中心区
D.某加油站柴油总储量90 m3，汽油总储量85m3，单罐容积均不大于50 m3，建在城市中心区

答案：D

解析：

根据《汽车加油加气站设计施工规范》GB 50156—20124．0．3，城市建成区内的加油加气站，宜靠近城市道路，但不宜选在城市干道的交叉路口附近，A选项错误；根据4．0．2，在城市中心区不应建一级加油站、一级加气站、一级加油加气合建站、CNG加气母站，B选项加油站属于一级加油站，BE选项错误；D选项加油站属于二级加油站，D选项正确。P491-506

第6题：

甲因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值200万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元．甲与乙银行于6月5日签订抵押合同，6月6日办理抵押登记；与丙银行于6月8日签订抵押合同，同日办理抵押登记，后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元．下列拍卖款的分配方案中正确的是【】

A．乙75万元、丙75万元

B．乙100万元、丙50万元

C．丙100万元、乙50万元

D．丙80万元、乙70万元

正确答案：B
[解析]《担保法》第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿．抵押物已登记的先于未登记的受偿．因此，乙100万，丙50万．

第7题：

（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。

A.商务公寓
B.LOFT
C.写字楼
D.商务综合体

答案：A

解析：

办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了细分产品：①商务公寓；②LOFT；③写字楼；④商务综合体。其中，商务公寓以办公为主要用途的小面积办公空间，也可以作为城市中心区家庭居住，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低。

第8题：

张某以其坐落在某市市中心的一处房握(价值210万元)作抵押，分别从甲银行和乙银行各贷款100万元。张某与甲银行于6月5日签订了抵押合同；6月10日办理了抵押登记；与乙银行于6月8 日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因张某无力还款，甲银行、乙银行行使抵押权，对张某的房屋依法拍卖，只得价款150万元。下列甲银行、乙银行对拍卖款的分配方案中，正确的是( )。

A．甲银行75万元、乙银行75万元

B．甲银行100万元、乙银行50万元

C．甲银行50万元、乙银行100万元

D．甲银行80万元、乙银行70万元

正确答案：C

第9题：

A.甲的高档公寓需求曲线就是整个行业的需求曲线
B.短期均衡时，甲凭借其垄断地位可以确保获得超额利润
C.甲的平均收益曲线和需求曲线重合
D.甲的边际收益曲线是一条在平均收益曲线下方，向右下方倾斜的曲线

答案：A,C,D

解析：

本题考查的是完全垄断市场。短期均衡时，乙运营商有获得超额利润、平均利润和出现亏损三种情况。P206。

第10题：

A.1350
B.1929
C.2250
D.2700

答案：D

解析：

本题考查的是控制性详细规划。住宅用地面积10－1.5－0.5－3＝5hm2；人口净密度＝13500/5＝2700人/hm2。P44。

甲居于某城市，因业务需要，以其座落在市中心的一处公寓（价值210

题目

参考答案和解析

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