下列甲、乙间的合同,甲无权以显失公平为由主张撤销或者变更的是()。A、甲将房屋以500万元卖给乙,达成协议后,为了少交税,甲、乙订立的书面合同载明的价款为200万元B、甲为感谢表妹乙成功为自己介绍女友,经仔细考虑,甲将一辆价值60万元的BMW535汽车以25万元的价格出卖给乙C、甲将房屋以80万元的市价出卖给乙,交付了房屋,但尚未办理过户登记,半年后,该房屋被拆迁,拆迁补偿费高达400万元D、甲以市价500万元向乙购买一幅“陈丹青西藏组画”时,误以为该画价值2000万元

题目

下列甲、乙间的合同,甲无权以显失公平为由主张撤销或者变更的是()。

  • A、甲将房屋以500万元卖给乙,达成协议后,为了少交税,甲、乙订立的书面合同载明的价款为200万元
  • B、甲为感谢表妹乙成功为自己介绍女友,经仔细考虑,甲将一辆价值60万元的BMW535汽车以25万元的价格出卖给乙
  • C、甲将房屋以80万元的市价出卖给乙,交付了房屋,但尚未办理过户登记,半年后,该房屋被拆迁,拆迁补偿费高达400万元
  • D、甲以市价500万元向乙购买一幅“陈丹青西藏组画”时,误以为该画价值2000万元
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第1题:

下列哪些情形属于无效合同? A.甲医院以国产假肢冒充进口假肢,高价卖给乙 B.甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税,将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元 C.有妇之夫甲委托未婚女乙代孕,约定事成后甲补偿乙50万元 D.甲父患癌症急需用钱,乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画,甲无奈与乙签订了买卖合同


正确答案:BC

第2题:

下列哪些情形属于无效合同?

A:甲医院以国产假肢冒充进口假肢,高价卖给乙
B:甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税,将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元
C:有妇之夫甲委托未婚女乙代孕,约定事成后甲补偿乙50万元
D:甲父患癌症急需用钱,乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画,甲无奈与乙签订了买卖合同

答案:B,C
解析:
【考点】合同效力认定【详解】《合同法》第52条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第54条规定:“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。”在A选项中,甲医院以国产假肢冒充进口假肢,高价卖给乙,构成欺诈,属于可变更、可撤销的合同,并非无效合同,所以,A选项错误。在B选项中,甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税,将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元,属于以合法形式掩盖非法目的,其实施的掩盖行为,即所签订的60万元房屋买卖合同,属于无效合同,所以,B选项正确。在C选项中,有妇之夫甲委托未婚女乙代孕,约定事成后甲补偿乙50万元,违背善良风俗,损害社会公共利益,属于无效合同,所以,C选项正确。在D选项中,乙乘甲处于父患癌症急需用钱的窘迫境地,与之签订低价买卖合同,构成乘人之危,该合同属于可变更、可撤销的合同,所以,D选项错误。

第3题:

甲的母亲病重,为了治病,甲决定将自己家的房屋卖掉。甲对乙说:我母亲病重,没有办法,这个房屋价值40万元,现在20万元卖给你吧。乙购买了甲的房屋。后来甲的母亲病好,甲后悔将房屋低价卖给乙,就诉至法院。关于本案,说法正确的是( )

A.乙的行为属于乘人之危,可撤销

B.乙的行为不构成乘人之危,合法有效

C.甲乙之间的交易显失公平,可撤销

D.甲的行为构成重大误解,可撤销


参考答案:B

第4题:

甲将自己的私房三间作价5万元卖给乙,居住一年之后,乙将该房屋以6万元价格卖给丙,丙居住2年后,以8万元价格卖给丁。以上几次转让均未办理过户手续。在丁居住期间,房屋所在地被划为经济开发区,该房屋价格涨至30万元,甲、乙、丙、丁就房屋的所有权发生争议,则该房屋属于(  )

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

答案:A
解析:
根据《房地产法》、《合同法》及《物权法》的规定,房屋等不动产所有权的转移,必须登记,不登记不生效力。

第5题:

根据《合同法》的规定,下列属于无效合同的情形有()。


A. 甲医院以国产假肢冒充进口假肢,高价卖给乙
B. 甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税,将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元
C. 有妇之夫甲委托未婚女乙代孕,约定事成后甲补偿乙50万元
D. 甲父患癌症急需用钱,乙趁机以低价收购甲收藏的1幅名画,甲无奈与乙签订了买卖合同

答案:B,C
解析:
本题考核无效民事行为。甲医院国产假肢冒充进口假肢,高价卖给乙属于可撤销合同。甲乙双方为了在办理房屋过户登记时避税,将实际成交价为100万元的房屋买卖合同价格写为60万元是以合法形式掩盖非法目的的行为,合同无效。有妇之夫甲委托未婚女乙代孕,约定事成后甲补偿乙50万元是损害社会公共利益的合同为无效合同。D属于乘人之危行为,但不是单方面的,所以是可撤销的合同,因此选项BC正确。

第6题:

下列甲、乙间成立的四个合同中,哪一个属于可撤销、可变更的合同:

A.甲、乙达成将甲的一套房以20万元出卖给乙的口头约定后,打印了书面合同,打印店的打字员在打印书面合同时不慎将价款错打成200万元(大小写均如此)。甲乙不知打印有错,均在不知情的情况下在合同书上签名。
B.甲培训学校以举报乙国有企业滥发奖金相威胁,从乙处购买一架我国新型军用直升机,改装后作为公务飞机。
C.甲为将自己的一套房屋以20万元的价格出卖给乙,给乙写了一封信,甲因疏忽大意,在信中将房屋的价款写为25万元。乙收信后立即回复甲,表示愿意以25万元的价格购买该房屋。一个月后,该房屋的价格猛增至40万元,甲欲反悔。
D.甲多次向乙赠与,均被乙拒绝。医生丙受甲指示骗乙说,罹患的皮肤病须常吃吗卡增强抵抗力才有痊愈的指望,乙信以为真。甲趁机向乙赠与价值50万元的吗卡补品,乙表示接受。

答案:D
解析:
A.错误。A选项中,甲、乙的意思表示一致,出现的打印错误不属于重大误解。此种现象属于“误载不害真意”。直接将合同书中的“200万元”的大小写均改成“20万元”即可。故A选项不当选 B.错误。B选项中,甲、乙间的飞机买卖合同属于因胁迫订立的损害国家利益的合同。无效。故B选项不当选。 C.错误。C选项中,甲给乙发出的要约构成重大误解,但甲的重大误解有利于甲,且相对人乙已经承诺。根据诚实信用原则,排除甲的撤销权。故C选项不当选 D.正确。D选项中,甲虽专为乙的利益欺诈乙(第三人欺诈),但仍符合欺诈的构成要件,乙有权撤销该赠与合同。故D选项当选。

第7题:

甲将自己的一辆宝马汽车以30万元的价格卖给乙,首付10万,剩余借款分四次支付,每月支付5万元,价款付清之前甲保留所有权。在乙支付了首笔10万元之后,甲将汽车交付给乙,但未登记过户。在乙支付了 25万元后,乙将该车以28万元的价格卖给了丙,并将该车交付给丙。甲得知后,向乙索要该车。下列说法正确的是:( )
A.乙丙之间的买卖合同无效 B.甲有权向乙要回该车
C.丙构成善意取得 D.乙可以付清剩余款项,获得汽车所有权


答案:D
解析:
考点:分期付款买卖、所有权保留
讲解:关于乙丙之间的买卖合同,因为甲保留所有权,故乙将汽车转卖给丙,属于无权处分。《买卖合同解释》第3条第1款规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”据此,无权处分不再影响合同的效力,故乙与丙之间的买卖合同完全有效,A项错误。
《买卖合同解释》第35条第1款规定:“当事人约定所有权保留,在标的物所有权转移前,买受人有下列情形之一,对出卖人造成损害,出卖人主张取回标的物的,人民法院应予支持:(一)未按约定支付价款的;(二)未按约定完成特定条件的;(三)将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。”本题中,乙擅自将汽车转卖给丙,甲作为保留所有权人,似乎有权行使取回权。但是,《买卖合同解释》第36条第1款规定:“买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上,出卖人主张取回标的物的,人民法院不予支持。”本题中,乙支付价款超过了合同总价款的75%,故甲不能行使取回权。所以,B项错误。
根据《物权法》第106条规定,善意取得要求买受人善意而不知情,本题中汽车登记在甲的名下,第三人丙明知乙不享有该车的所有权,不属于善意,故而不能构成善意取得,C项错误。
本题中,因为甲不能行使取回权,故甲乙之间的买卖合同照常履行。如果乙付清余款,则所有权保留的解除条件成就,乙自动取得该汽车的所有权。之后,乙可以要求甲将汽车过户给自己,然后自己再过户给丙。

第8题:

甲将一套房屋以200万元的价格卖给了乙,双方约完:“全部价款分10次付清,每期20万元,在乙支付完毕价款前,甲保留房屋的所有权。”甲向乙交付了房屋。乙支付第4期价款后,甲为乙办理了过户登记,但乙一直没有支付第5期与第6期价款。下列说法正确的是()

A.房屋所有权人依然是甲

B.乙已经取得房屋的所有权

C.甲有权请求乙一次支付剩余的全部价款

D.甲有权解除房屋买卖合同,并请求乙返还房屋


参考答案:BCD

第9题:

甲、乙签订房屋买卖合同,双方约定,甲以300万元价格将其房屋卖给乙。为少交税款,双方约定在书面房屋买卖合同中,交易价款写250万元,合同签订1周后,双方即办理了房屋过户登记手续,后因房款支付数额,双方发生纠纷,下列关于本案房屋买卖合同属性、效力及甲、乙双方权利义务的说法中,正确的有( )。

A.约定房屋价款300万元的房屋买卖合同有效
B.约定房屋价款250万元的房屋买卖合同有效
C.甲、乙关于房屋价款250万元的约定属于虚假意思表示
D.乙仅有义务向甲支付250万元房屋价款
E.甲有权请求乙支付300万元房屋价款

答案:A,C,E
解析:
本题考核民事法律行为。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此约定价款250万的买卖合同无效,而约定价款300万的买卖合同有效,甲有权请求乙支付300万的价款。

第10题:

2000年,甲租用乙的房屋,双方签订了租赁合同,约定租赁期限为5年。2003年,甲因租用的房屋年久失修,乙又无力维修,故提议乙出卖,乙同意以3万元的价格卖给甲,甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房,乙丙遂签订房屋买卖合同,乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。
  根据上述事实及有关法律规定回答下列问题。
  (1)乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用?
  (2)甲是否对该房有优先购买权?


答案:
解析:
  (1) 《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用,直至租赁期满。
  (2) 《合同法》规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙,高于告知甲的3万元价格,况且甲也表示不买,已经放弃了优先购买权。

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