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写字楼租金确定有（）等方式。A、商品租金B、成本租金C、基础租金D、市场租金

题目

写字楼租金确定有（）等方式。

  • A、商品租金
  • B、成本租金
  • C、基础租金
  • D、市场租金
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第1题：

下列关于写字楼租金的表述中正确的是（ ）。

A．基础租金是租户能接受的最低租金

B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平

C．写字楼市场比较理想的状况下，市场租金一般低于基础租金

D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差异


正确答案：D

第2题：

从租金内容构成方面，可以将租金分为()。

A:基础租金
B:百分比租金
C:成本租金
D:商品租金
E:市场租金

答案：C,D,E
解析：
从租金内容构成方面，可以将租金分为成本租金、商品租金、市场租金三种形式。按物业租金的内涵，通常将物业租赁分为毛租、净租和百分比租金三种形式。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第二节。

第3题：

房屋租金可以分为()。

A成本租金

B商品租金

C市场租金

D违约金


标准答案：ABCD

第4题：

下列关于写字楼租金的说法错误的是()。

A:市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金
B:基础租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准
C:商品租金是写字楼租赁价值的体现
D:商品租金承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的

答案：B
解析：
成本租金是写字楼租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准。商品租金作为写字楼租赁价值的体现，承载着以租促售、以租建房、以租养房的目的。市场租金是在商品租金的基础上，反映物业供求关系而出现的一种租金。该考点来自教材的第五章“写字楼物业经营管理”的第四节。

第5题：

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()。

A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金无法比较

答案：A
解析：
写字楼租金确定应考虑的因素：①计算可出租或可使用面积。准确地测量面积非常重要，它关系到能否确保写字楼的租金收入和写字楼市场价的最大化，②写字楼单元租赁的租金差异，③写字楼租赁单元的面积规划；④写字楼租赁单元的室内装修，⑤写字楼的市场租金一般高于基础租金。

第6题：

写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。

A:最低租金
B:市场平均租金
C:最高租金
D:市场租金

答案：A
解析：

第7题：

在写字楼市场比较理想的情况下，写字楼市场租金和基础租金之间的关系一般是()

A:市场租金高于基础租金
B:市场租金低于基础租金
C:市场租金等于基础租金
D:市场租金和基础租金的高低无法比较

答案：A
解析：
在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可以根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取，

第8题：

下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C．基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E．在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金


正确答案：ABD
[答案] ABD  当算出的基础租金高于市场租金时，物业管理企业就要考虑降低经营费用以使基础租金向下调整到市场租金的水平。在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金。

第9题：

()是指以物业价值为基础确定的租金。

A:市场租金
B:商品租金
C:福利租金
D:成本租金

答案：B
解析：

第10题：

在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于()

A:附加租金
B:基础租金
C:实际租金
D:毛租金

答案：B
解析：
在写字楼租赁管理中，写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于基础租金，物业经营管理企业还可根据市场竞争状况来决定哪些经营费用可以计入租金，哪些经营费用可以单独收取。

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