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影响城镇土地价格最重要的因素是（）。A、地租B、土地生产力C、区位D、土地供需

题目

影响城镇土地价格最重要的因素是（）。

  • A、地租
  • B、土地生产力
  • C、区位
  • D、土地供需
参考答案和解析
正确答案:C
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第1题：

影响土地价格因素包括（）

  • A、地租
  • B、银行利息率
  • C、银行利息率
  • D、资本有机构成

正确答案:A,B,C

第2题：

下列地租与地价关系的说法，正确的是（）。

  • A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系
  • B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
  • C、级差地租是土地价格存在的根源
  • D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供更多的地租从而具有更高的价格

正确答案:A,D

第3题：

土地价格是地租的资本化即：土地价格=()/()


参考答案：地租 利息率

第4题：

影响土地价格的因素有哪些？这些因素是如何影响土地价格的？


正确答案: 影响土地价格变动的因素很多。凡是影响土地的供给与需求，或影响地租收益和土地还原利率的一切因素都是影响土地价格的因素。我们把这些因素分为一般因素、区域因素和个别因素三类。
（1）一般因素。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，它对土地价格的总体水平产生影响。它包括：
①土地制度土地制度决定土地市场的形态、土地供给及利用方式等，因而决定地价。
②城市规划土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和利用水平的主要因素是城市规划。同一宗土地，规划为商业用途，其地价水平一般高于居住用途。
③城市性质与宏观区位城市性质不同，土地价格的总体水平也不同。其性质在一定程度上决定了城市的土地利用方向和形式，决定了土地的总需求，从而影响地价总水平。同时，土地所处的宏观区位不同，其价格总水平也不同。如处在我国东部经济发达地区与西部经济欠发达地区，其城市地价总水平就不同。
④土地利用计划土地利用计划影响土地的供给，进而影响地价。
⑤土地相关政策主要有房地产开发政策、地价政策、与土地相关的税收政策等，这些政策的单一或综合实施，对地价影响较大。
⑥人口状态主要包括人口素质、人口密度和家庭人口结构等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。
⑦经济发展状况主要指经济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。经济发展越快，一般地价水平越高。
⑧社会安定状况主要指国内政治局面、国际环境特别是周边国际环境状况、社会治安状况等。一般情况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在为主流，社会治安状况良好，地价水平就上涨。
（2）区域因素。区域因素是指对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素。它包括：
①位置区域位置指该区域在市场中所处的经济区位，它用时间和空间来衡量。一般地讲，与正效应因素（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。
②基础设施条件主要指对外交通、通水、通电等基础设施和医院、学校等公用事业服务设施的好坏和设备程度。
③规划限制城市规划对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质、用地结构、用地限制条件等方面。
④环境质量主要指自然环境、社会环境和人文环境因素，包括地质、地势、水文、风向、社会治安、居民素质、人地比例、景观等。
（3）个别因素。个别因素是宗地本身的条件和特征对宗地地价有影响的因素。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不同，各因素对地价的影响程度也不同。如宗地位置和临街宽度对商业用途特别重要，而地质条件和土地规划限制则对居住用地影响很大。

第5题：

决定土地价格高低的主要因素是（）的存在。

  • A、经济地租
  • B、绝对地租
  • C、级差地租
  • D、垄断地租

正确答案:C

第6题：

根据马克思的地租理论，下列（　）为错误的观点。

  • A、地租是土地所有权借以实现的经济形式
  • B、土地价格是地租的资本化
  • C、土地价格是土地价值的货币表现
  • D、一切地租都是剩余价值

正确答案:C

第7题：

以下因素中，土地价格存在的根源是（）。

  • A、级差地租Ⅰ
  • B、绝对地租
  • C、级差地租
  • D、垄断地租

正确答案:B

第8题：

影响城镇土地价格最重要的因素是（）。

  • A、地租
  • B、土地生产力
  • C、区位
  • D、土地供需

正确答案:C

第9题：

如何理解土地供需均衡的特殊性及应用分析？如何用地租理论分析城市土地的区位选择？


正确答案: 土地作为一种特殊商品，在许多方面都有其特殊性，其位置固定不变，自然供给不变，经济供给弹性也较小，买卖双方不能自行决定土地位置和用途，土地价格受到区域性、社会、政治局势、经济繁荣程度等因素的影响很大，因此非农建设用地有
时又表现出供求的特殊性。
①在一定范围内的土地由于受到自然供给总量和各类因素的限制，当超过供给限度时，不管价格如何上涨，土地供给也不会再增加。
②当土地交易投机现象严重时，在一段时间内造成随着土地价格的上升，土地需求不再随着土地供给增加而减少，相反会大幅增加。
③土地供求有价无市，即只有土地供给及价格，没有需求者；或只有对土地需求及价格，而没有土地供给。
因此，在地价上涨时，如果确因在社会整体经济增长时期，人们生产和生活需要所导致，应适当增加土地供应量，以保持土地供求相对平衡。如果纯因土地炒卖、炒买导致土地价格虚高，这种情况会从总体上给社会经济发展带来危害，大量资金流向地产市场参与投机行为，对其他经济活动产生不良影响，政府就应在增加土地供给量的同时，采取抑制土地炒作的措施。（建议自行精简）绝对地租促使土地集约经营；级差地租影响城市产业布局和控制城市规模膨胀、调节国民收入分配。因产业对区位的敏感程度和收益不同而形成地租曲线，影响不同土地类型的分布。

第10题：

土地价格受以下因素影响（）。

  • A、地租
  • B、利息率
  • C、土地投机
  • D、股息

正确答案:A,B,C

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