简述中国古典风格物业的管理特点与要求

题目

简述中国古典风格物业的管理特点与要求

参考答案和解析
正确答案: 1.遵循修旧如旧原则,加强保护性修缮
中国古典风格物业的建筑元素和建筑样式是十分丰富多彩的。不同元素的有机组合,最终构成多姿多彩的各类具有独特中国古典风格的物业。作为中国古典建筑文化的载体,这些元素的搭配组合,具有其自身特有的规律,后人在对其进行管理、维护、修缮时,须尽可能维护其原始风貌,而不可随意对其进行改动或采用其他替代品。有些物业因年代久远,部分结构或构件损坏,需要进行修复,则一般尽可能采用年代相仿的木料、旧石料。
2.加强防火、防潮、防腐、防蛀工作,延长物业使用年限
由于中国古典风格物业大多以木结构为主,耐火性能差,容易受潮腐蚀、滋生虫害,因此防火、防潮、防腐、防虫蛀、灭白蚁、防啮齿动物啮咬等工作是必不可少的,需长抓不懈。如平时需要配足够的灭火器材,严格易燃、易爆物品的存放管理,节假日控制烟花爆竹的燃放或燃放地点。每年定期进行2-3次灭虫处理,发现有白蚁要积极防治,可联系专业灭虫公司进行灭虫、灭鼠。江南梅雨季节时可在室内存放一些石灰袋用以吸潮,天晴时将其晒干后可反复使用。有条件的,在管理经费许可的情况下,对一些重要的保护建筑可采用吸潮机进行吸潮,以防治木料受潮霉变。
3.注意保存物业资料,以利于日后的修缮工作
对于建筑物上的一些复杂构件,装饰件如斗栱、雀替、藻井等,最好注意留下文字图片资料,如能刻成光盘更好,这样既可作为研究资料长期保存,日后修复时又可作为参照范例。有些构件损坏严重,确需替换的应尽量采用年代相仿的旧材料制作;如属重要古建筑,其修复工作需要聘请具有相应资质的专业公司进行。
总之,中国古典风格物业的管理者,应当学习掌握一些有关方面的知识,了解掌握此类建筑的类别、风格、特点。在管理实践中要加强保护性修缮,维修物业时应当掌握修旧如旧的原则,尽量使其保持原有风貌。此外,还注意要针对其复制工艺相求较高、结构较脆弱等特点,制定切实有效的管理措施,使其文化价值(包括研究价值和欣赏价值)、使用价值都得到充分的保护和利用。
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相似问题和答案

第1题:

业主与物业服务企业可以参照()印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》,结合物业项目情况、物业收费标准,以及物业管理项目的具体情况,协商确定物业服务质量要求。

A:建设部
B:人事部
C:中国物业管理协会
D:中国物业行政主管部门

答案:C
解析:
2004年1月,中国物业管理协会制订《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。

第2题:

简述办公物业的管理特点


正确答案: 1.装修管理要求严格,程序复杂;
2.纯办公楼一般多为开放式管理,综合性办公楼视实际情况而定,也有实行半开放管理的。
3.办公物业的管理,工作日较为繁忙,双休日较为空闲;冬夏两季中央空调启用时较忙,春秋两季中央空调关闭季节时稍空。

第3题:

业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( ),结合物业项目情况、物业收费标准,以及物业管理项目的具体情况,协商确定物业服务质量要求。

A.《物业管理条例》

B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

C.《物业服务收费管理办法》

D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》


正确答案:B

第4题:

从东西方角度简述古典风格的内容。


正确答案: 1)西方古典风格主要有古希腊风格、古罗马风格、哥特式风格、文艺复兴风格、巴洛克风格、洛可可风格、新古典主义风格等。
2)东方古典风格可分为中国古典风格、日本古典风格、印度古典风格等。

第5题:

学校物业管理的特点包括()。

  • A、保洁工作专业性不强
  • B、物业管理时段性强
  • C、对安全管理要求高
  • D、物业管理没有互动性

正确答案:B,C,D

第6题:

请简述物业管理档案的要求。


正确答案: 物业管理档案工作是一项动态性较强的管理工作,当物业的产权发生移动或房屋现状
因大修、改建等原因发生变化时,各种物业资料应及时进行变更异动,才能保证物业资料的准确、完整、真实、真正反映物业的状况。为此,物业管理档案要求做到规范化、科学化、经常化。具体的要求是:
(1)收集资料要全面;
(2)整理资料要规范;
(3)保管资料要科学;
(4)变更资料要及时;
(5)使用资料要得当;
(6)统计资料要准确。

第7题:

物业管理企业的特点是按照()的要求管理物业的。

  • A、企业化
  • B、专业化
  • C、社会化
  • D、制度化

正确答案:A,B,C,D

第8题:

约定服务质量必须具体、细致。业主与物业服务企业可以参照中国物业管理协会印发的( ),结合物业项目情况、物业收费标准,协商确定物业服务质量要求。

A.《物业管理条例》

B.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

C.《物业服务收费管理办法》

D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》


正确答案:B

第9题:

物业管理应区分不同沟通对象进行分析研究,针对客户特点和要求,定期走访客户,与建设单位的沟通主要集中在()阶段。

  • A、早期介入
  • B、前期物业管理
  • C、建设阶段
  • D、物业管理全过程

正确答案:B

第10题:

简述物业管理投标书的编写要求。


正确答案: ①针对性
②可操作性
③体现企业的优势与专业水平
④深刻理解业主的意愿