解析：
按照不同的分类原则，可以把观察法分为不同的类型，在房地产市场调研中观察法的主要分类有：①根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察。结构式观察就是事先拟定了观察提纲，确定了观察的内容、项目与要求，按照已设计好的观察表进行观察和记录。这种方法适用于结论性的研究。非结构式观察是并未明确规定所需观察的具体内容，对与调研问题可能有关的现象尽可能多地观察、记录。这种方法适用于对调研的问题尚未明确，需要在某些假设条件下确认问题的关键所在，多用于探索性研究。②按被观察对象是否受控制，可分为实验观察和自然观察。实验观察是指在一个经调研人员设计的或者对调研变量可以控制的环境中观测调研对象的行为，因此也称为人为观察或控制观察。自然观察是指调研人员在完全自然的条件和环境中对调研对象进行观测调研的行为，也称为非控制观察或直接观察。③按调研人员是否参与被观察者的行动，可分为非参与观察和参与观察。非参与观察是指调研人员完全不介入观察对象的活动，以旁观者的身份进行观察和参与观察。参与观察是指调研人员直接参与到特定的环境和被调查对象中去，与被调查对象一起从事某些社会经济活动，有时甚至可以隐瞒真实身份（如卧底记者），借以获取相关信息。
