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某房地产押品市场价值为900万元，若转让需缴土地出让金300万元

题目

某房地产押品市场价值为900万元，若转让需缴土地出让金300万元，不考虑其他因素，审批确定的抵押率为70%，下列正确的是（）。

  • A、抵押价值应为900万元
  • B、抵押价值应为600万元
  • C、按照审慎原则应确定最高可担保贷款额度为630万元
  • D、按照审慎原则应确定最高可担保贷款额度为420万元
参考答案和解析
正确答案:B,D
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第1题：

某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入5 000万元，已知取得该块地支付的土地使用权出让金为1 500万元，开发这块地的成本费用为400万元，支付的与转让土地有关的税金为300万元。

要求：计算应纳土地增值税税额。


正确答案：
(1)确定转让房地产取得的收入：5 000万元
(2)计算转让房地产扣除项目金额
=1 500+400+300=2 200(万元)
(3)计算转让房地产增值额
=5 000-2 200=2 800(万元)
(4)增值额与扣除项目金额的比率为：
2 800÷2 200×100%-127.27%
(5)应纳土地增值税税额
=2 800×50%-2 200×15%
=1 400-330=1 070(万元)

第2题：

某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900 万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800 万元，土地增值税应纳税额为( )万元。

A.330
B.350
C.440
D.870

答案：B
解析：
(1)土地增值额=2900 万元－1800 万元＝1100 万元。(2)计算土地增值额占扣除项目金额比例。1100/1800＝61.11%，50％＜61.11%≤100%。(3)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额＝土地增值额×40％－扣除项目×5％=1100×40％－1800×5％=350 万元。

第3题：

某房地产开发公司转让一块已开发的土地，取得收入8000万元，已知取得该块土地支付的土地使用权出让金为2000万元，开发这块地的成本费用为1000万元，支付的与转让土地有关的税金合计为500万元。

要求：计算应纳土地增值税。


正确答案：
【答案】(1)转让收收入=8000(万元)
(2)扣除项目=2000+1000+500=3500(万元)
(3)增值额=8000－3500=4500(万元)
(4)增值额与扣除项目的比率=4500÷3500=128.57%
(5)应纳土地增值税=增值额×50%－扣除项目金额×15%=4500×50%－3500×15%=1725(万元)。

第4题：

某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。

A.450
B.525
C.600
D.900

答案：B
解析：
本题考查的是土地增值税－税率和应纳税额的计算。
（1）土地增值额＝3000万元－1500万元＝1500万元。
（2）适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%－扣除项目×5%＝1500×40%－1500×5%＝525万元。

第5题：

某企业转让房地产800万元，扣除项目金额300万元，则此次转让房产应交纳的土地增值税为（ ）。

A.250万元
B.205万元
C.240万元
D.150万元

答案：B
解析：
2020版教材P270
计算增值额：800-300=500（万元），增值额与扣除项目金额比值：500/300=1.66 税率为50%，速算扣除系数为15%，应纳税额：500*50%-300*15%=205（万元）

第6题：

某企业转让房地产800万元，扣除项目金额300万元，则此次转让房产应交纳的土地增值税为（ ）。

A：250万元
B：205万元
C：240万元
D：150万元

答案：B
解析：
2019版教材P270
算出增值额（800-300=500），计算增值额与抵扣额的比值（500/300=167%）167%在150%-200%，税率取50%，速算系数取15%，应纳增值税额为：500*50%-300*15%=205，选B

第7题：

某企业转让房地产，收入总额为1000 万元，扣除项目金额为400 万元，则应缴纳土地增值税（　）万元。

A.180
B.200
C.240
D.300

答案：C
解析：
考点:土地增值税。（1000-400）/400=150%，600×50%－400×15%＝240（万元）。

第8题：

某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税力( )万元。

A.450

B.525

C.600

D.900


正确答案：B

第9题：

某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土地增值税为( ) 万元。

A.500
B.750
C.900
D.950

答案：D
解析：
(1)土地增值额=8000 万元－5000 万元＝3000 万元。(2)计算土地增值额占扣除项目金额比例。3000/5000＝60%，50％＜60%≤100%。(3)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的，应纳税额＝土地增值额×40％－扣除项目×5％=3000×40％－5000×5％=950 万元。

第10题：

某房地产押品市场价值为600万元，欠缴土地出让金100万元，预计变现费用为200万元，审批确定的抵押率为70%，下列正确的是（）。

  • A、抵押价值应为600万元
  • B、抵押价值应为500万元
  • C、按照审慎原则应确定最高可担保额度为350万元
  • D、按照审慎原则应确定最高可担保额度为300万元

正确答案:B,C

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