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关于最高额抵押正确的是（）。

题目

关于最高额抵押正确的是（）。

  • A、借款合同可以附最高额抵押合同
  • B、债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同
  • C、最高额抵押的主合同债权不得转让
  • D、最高额度抵押的主合同债权可以转让，但必须协一致
参考答案和解析
正确答案:A,B,C
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第1题：

根据《物权法》的规定，下列关于最高额抵押的说法正确的是( )。

A．最高额抵押权设立前已经存在的债权不得转入最高额抵押担保的债权范围

B．最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一律不得转让

C．抵押权人与抵押人可以通过协议任意变更最高债权额

D．没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权


正确答案：D
解析：《物权法》第二百零三条规定：“……最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”A选项错误。第二百零四条规定：“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。”B选项错误。《物权法》第二百零六条明确列举抵押权人的债权确定事由：“没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权。”D选项正确。

第2题：

有关最高额抵押的说法，不正确的是( )

A.所有合同都可以附最高额抵押合同

B.借款合同可以附最高额抵押合同

C.债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同

D.最高额抵押的主合同债权不得转让


正确答案：A

第3题：

下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。

A.最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B.抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外

D.抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定


正确答案：BCD
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的。

第4题：

关于最高额抵押的说法中，正确的是().

A:最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可变更最高债权额
B:最高额抵押是为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为
C:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让
D:最高额抵押权设立前已经存在的债权，不可转入最高额抵押担保的债权范围
E:债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿

答案：C,E
解析：
本题考核的知识点为房地产抵押的类型。房地产抵押的主要类型有一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转人最高额抵押担保的债权范围。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投人资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

第5题：

关于最高额抵押，下列说法正确的有（　　）。

A.最高额抵押担保的对象是已经发生的债权
B.最高额抵押担保的对象具有特定性
C.最高额抵押必须在抵押合同中明确约定
D.最高额抵押具有担保的最高限额
E.最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保

答案：C,D,E
解析：
根据法律的规定，最高额抵押的法律特征主要体现在以下几个方面：①最高额抵押担保的对象是将来发生的债权；②最高额抵押担保的对象具有不特定性；③最高额抵押必须在抵押合同中明确约定；④最高额抵押具有担保的最高限额；⑤最高额抵押是对一定期限内连续发生的债作担保。

第6题：

下列有关最高额抵押合同的说法中，正确的是（ ）。

A．最高额抵押只能够是债务人自己设定的

B．抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力

C．最高额抵押担保的债权确定前，当事人对最高额抵押合同的最高限额进行变更是无效的

D．抵押财产被查封、扣押时抵押权人的最高额抵押可以确定


正确答案：BD
本题考核最高额抵押合同的相关规定。最高额抵押可以是债务人自己设定的，也可以是第三人设定的；最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

第7题：

关于最高额抵押的说法，正确的有（　　）。

A.债务人不履行到期债务，抵押权人有权在最高债权额限度内优先受偿
B.最高额抵押权设立前已经存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围
C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供
E.最高额抵押权设立后新增的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

答案：A,B,C
解析：
D项，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。E项，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

第8题：

根据《物权法》的规定,下列有关最高额抵押权的表述,正确的是( )。

A．最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定的

B．最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性

C．最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围

D．最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式


正确答案：D
解析：最高额抵押权可以适用于各类合同,而不仅仅适用于借款合同,这是《物权法》对《担保法》的修改,因为根据《担保法》的规定,最高额抵押权仅仅适用于借款合同,故A项表述错误。根据《物权法》第204条的规定,最高额抵押权涉及的主债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。故B项错误。根据《物权法》第203条第2款的规定,C项错误,D项正确。

第9题：

根据《物权法》的规定，下列有关最高额抵押权的表述，正确的是（　　）。

A.最高额抵押权是为担保借款合同的履行而设定
B.最高额抵押权具有从属性、不可分性和物上代位性
C.最高额抵押权设立前已经存在的债权不能并入最高额抵押财产的范围
D.最高额抵押权是为将来发生的债权提供担保的抵押方式

答案：D
解析：
最高额抵押权可以适用于各类合同，而不仅仅适用于借款合同，这是《物权法》对《担保法》的修改，因为根据《担保法》的规定，最高额抵押权仅仅适用于借款合同，故A项表述错误。根据《物权法》第204条的规定，最高额抵押权涉及的主债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。故B项错误。根据《物权法》第203条第2款的规定，C项错误，D项正确。

第10题：

关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A:对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿
B:以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记
C:最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记
D:当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记

答案：C
解析：

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