兴业银行提供住房开发贷款的项目需取得的四证包括()

题目

兴业银行提供住房开发贷款的项目需取得的四证包括()

  • A、《国有土地使用权证》
  • B、《建设用地的规划许可证》
  • C、《建设工程规划许可证》
  • D、《建设工程开工许可证》
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第1题:

房地产开发贷款是指兴业银行向房地产开发企业发放的用于开发建设供销售或出租的住房、商业用房及其配套设施的贷款,包括土地储备贷款。


正确答案:错误

第2题:

《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行对“四证”不全的房地产开发项目不得发放任何形式的贷款,“四证”具体指哪些?


正确答案: 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。

第3题:

根据本行房地产开发贷款管理办法规定,向我行申请房地产开发贷款的项目应具备()。

A.项目开发取得合法有效的批文,具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

B.项目资本金比例不得低于国家规定的比例,项目资本金已全部到位并先于贷款投入项目开发;

C.小户型住房面积占住房开发项目中的商品住房总面积的比重,必须达到80%以上。

D.项目预期市场前景良好,项目预期净现金流量充裕,贷款还款来源稳定、可靠。


正确答案:ABD

第4题:

对于银行发放住房开发贷款的楼盘,在受理单笔个人住房贷款前,应先调查核实()。

  • A、银行是否已发放住房开发贷款
  • B、项目五证是否办妥
  • C、工程进展是否顺利
  • D、楼盘是否适销对路

正确答案:A,B,C,D

第5题:

()是工商银行向借款人发放的专项用于经济适用住房项目开发建设的贷款

  • A、公共租赁住房建设贷款
  • B、廉租住房建设贷款
  • C、经济适用住房建设贷款
  • D、商用房开发贷款

正确答案:C

第6题:

住房开发贷款资金发放后,房地产开发企业可自行按照项目建设的施工进度付款,不必经兴业银行同意。


正确答案:错误

第7题:

针对房地产开发项目发放信托贷款,国家要求项目应该具备的条件不包括()。

  • A、四证齐全
  • B、开发商或控股股东具备二级资质
  • C、项目资本金比例达到国家最低要求
  • D、必须是经济适用住房

正确答案:D

第8题:

甲房地产开发企业,开发一综合地产项目A,项目总投资32000万元。为获得后续建设资金,开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款,并办理了登记。项目A动工开发一年后,开发企业另一住宅项目B竣工交付,该住宅小区配套建设2栋经济适用住房,王某获得购买经济适用住房的资格,并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房,但王某发现卫生间渗水。

若甲企业在开发过程中,欲将项目A整体转让,则有关表述正确的为( )。

A.需经乙银行同意
B.需经取得预售许可证
C.需先予办理首次登记
D.需取得土地使用权证书

答案:A,D
解析:
本题考查的是房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。P272。

第9题:

兴业银行《兴业银行房地产开发贷款管理办法(2009年8月修订)》中规定禁止向以下项目发放房地产开发贷款()

  • A、异地住房开发贷款项目
  • B、土地出让款未全部缴清拆迁未完成的项目
  • C、建设资金存在缺口且没有落实资金来源的项目

正确答案:A,B,C

第10题:

对于农业银行发放住房开发贷款的楼盘,在受理单笔个人住房贷款前,应先调查核实()。

  • A、我行是否已发放住房开发贷款
  • B、项目五证是否办妥
  • C、工程进展是否顺利
  • D、楼盘是否适销对路

正确答案:A,B,C,D

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